Дело происходило совсем недавно, двум внукам в наследство досталась старая двухкомнатная квартира вот в таком доме, известном по всей стране как кирпичная "хрущёвка", по сути и замыслу временное жилье, но волей случая для многих поколений ставшее постоянным на долгие годы, а многим и до конца жизни.
Состояние данной квартиры было тоже очень знакомым нам всем, никаких изысков и "евроремонтов".
Колотый бачок старого унитаза, окрашенные стены.
В ванную войти страшно, знакомая картина?
Внуки от разных браков отца, с большой разницей в возрасте, почти 15 лет, бабушке еще худо-бедно помогали, поскольку на пенсию пожилому человеку прожить практически невозможно, а тем более оплатить коммунальные платежи и купить необходимые лекарства. Так что о ремонте в квартире не было и речи, да и договориться об этом было крайне сложно, отношения, как вы понимаете, у внуков - не складывались. Один, тот что старше, хотел сдавать эту квартиру и делить арендную плату, а второй, который младше, считал, что аренда - путь в никуда, надо продавать и покупать новое жилье.
При таком обилии предложений, задача была сложной, выбор тяжелым, ведь если разобраться, большинство строек - пустая трата времени, денег и ненужные риски. Обязательными условиями были расположение недвижимости - в черте города, в большом жилом комплексе у надежного застройщика с отделкой. Младший искренне считал, что пора разделяться и принимать решения самому.
Но налоговый кодекс никто не отменял, поэтому пришлось пойти на поводу у старшего внука и принять его правила игры и сдать квартиру в аренду на 3 года. Состояние квартиры диктовало выбор определенного контингента съемщиков и соответствующую арендную ставку, как вы понимаете - не слишком высокую. Разумно было бы сделать хотя бы косметический ремонт, но опять не договорились, старший сказал и так сойдет, это был его девиз по жизни...
Наконец три года прошло и старшему ничего не оставалось, как выполнить обещание и выставить квартиру на продажу. После арендаторов квартира требовала не косметического, а уже капитального ремонта. Пришлось продавать ее дешевле рыночной цены по данному району, не очень понятно, в чем была прибыль от аренды, учитывая заниженную цену продажи.
Старший положил деньги на депозит и стал получать чуть больше, чем приносила аренда, без головной боли, рисков и, не всегда приятного, общения с арендаторами.
Младший пошел другим путём, на вырученные средства он купил две квартиры студии, в Приморском районе, на одну хватило целиком. Вторая приобретена была в ипотеку. В результате, вместо половины старой квартиры, внук получил две вполне приличные квартиры в новых домах, подождать пришлось, без малого, два года. Но ожидание того стоило:
Теперь эти две квартиры суммарно стоят больше, чем бабушкина квартира целиком, если стоит задача их продать. Да и арендная ставка двух студий в три раза выше, чем у половины старой двушки, большая часть уходит на ипотеку, но и на жизнь остается не меньше, чем раньше.
Так, кто из них прав? Что думаете по этому поводу?
Ставьте лайк, подписывайтесь на канал