Есть мнение(не лучшее, но самое распространенное, среди инвесторов:
«Купи квартиру, сдавай и ВСЁ, постоянный доход и можно ехать на Бали»
Так ли это?
Да, вот и нет!!
Это приблизительно, как дешёвые лотерейные билетики на кассе супермаркета. Вроде и не дорого, но МОЖНО ЖЕ ВЫИГРАИТЬ ОГО-ГО СКОЛЬКО!!
Что я имею в виду.
Давай рассмотрим плюсы и минусы в аренде недвижимости.
Появления у вас квартиры для арендного бизнеса возникает двумя популярными способами.
Первое — это , ты купил квартиру ( за наличные или ипотеку, пока не имеет значения.
И второе — наследство.
Задаем себе два вопроса(как я уже писала в статье про инвесторов):
- Сколько я заработаю в год?
- И когда я смогу «отбить» вложенные средства?
Ответ на первый вопрос таков — возьму среднюю статистику в Ростове-на-Дону — 204 тысячи рублей(17000*12).
Вроде не плохо!
Это может перекрывать расходы по ипотечному платежу.
Но это при наилучшем раскладе.
То есть когда жильцы живут долго и поиск новых жильцов происходит молниеносно!
Но это зачастую не так.
Практика подсказывает, что поиск жильцов в среднем составляет один месяц ( в среднем, а может и больше) — ты же будешь искать семейную пару с ребенком (Ведь это считается самым ответственным арендатором)? - то есть это минус 17000 руб.
Следующее, обычно по статистике пары с ребенком, долго не арендуют квартиры, более одного года. Они сами скорее станут счастливыми обладателями ипотеки, чем задержатся на более длительный срок.
Но это еще не все расходы.
Сейчас уже давно редкость, когда квартиры сдается без мебели и бытовой техники, а это расходы не меньше 100 тысяч.
Если не считать расходы на предварительный ремонт, то в первый год аренды, ты можешь рассчитывать на доход не более 87 тысяч.
Если ты , думаешь, что дальше будет лучше , то ты ошибаешься.
Средний цикл от основного ремонта до косметического — 5 лет, то есть. А бытовую технику, при постоянном износе квартирантами, также придется менять раз в 5 лет. То при цикле 5 лет, твоя среднегодовая прибыль (при минимальных рисках) составляет тысяч 110 рублей.
И это я еще не учитываю налоги, если ты готов делиться с государством. Это еще минус 12 тысяч + налог на имущество.
Итого: 95 тысяч, при хорошей карме
Теперь переходим к ответу на второй вопрос.
Когда инвестор вернет свои вложенные кровные средства.
Я оценивала потенциал однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону, с инвесторским ремонтом 36 м2 , средняя стоимость которой составляет — 2500К рублей.
Проводим простые арифметические действия и итог составляет (2500К делим на 95К) - 26 лет.
Не шокирован?!
Вот что такое аренда, детка!!!
Если ты не согласен, то пиши в комметариях подискутируем.
И конечно, в следующих статьях расскажу , как для отважных арендадателей поднять свою маржу, так что подписывайся и не пропускай мои новые выпуски.
А если вы уже бросились продавать свою квартиру, то изучите инструкцию, как продавать свою квартиру самотоятельно.
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "КвартирыБезКомисии"