На самом деле на практике в подавляющего большинства планировки не узаконены (по крайней мере в Москве). Возникает резонный вопрос: «А может и не надо тратить на это своё время и нервы?» Решать конечно Вам, я только поделюсь свои мнением. И хочу заменить, я не специалист по перепланировкам. Я риэлтор и одновременно обычный человек, который решил сделать ремонт в своей квартире и поделиться этим с Вами, может кому-то это будет полезно.
1️⃣ Есть некоторые перепланировки, которые могут быть просто опасны. И это не только снос несущей стены (да и такое некоторые умудряются делать). Из того что мне было нужно, но без согласования не не возьмусь: Изменение конструкции пола, возведение капитальных стен там, где их не было.
⠀
Плюс хочу снести дверь и дверной проем на кухню и короб вентиляции в ванной (изменить), можно или нет пока не знаю🤔
⠀
2️⃣ Продать квартиру с несогласованной перепланировкой намного сложнее. И это связано не только с ипотекой. Многие просто не хотят такую квартиру и взваливать на себя возможные проблемы.
⠀
3️⃣ Если вдруг каким-то образом Мосжилинспекция узнает о том, что у Вас неузаконенная перепланировка (например соседи пожалуются). Инспектор выпишет Вам штраф 2000-2500 и предписание о проведении квартиры в первоначальный вид.
⠀
Если Вы думаете: «Ой у меня хорошие отношения с соседями никто не пожалуется». Не будьте так уверены, сегодня хорошие, а завтра резко могут стать ужасными.
⠀
Если перепланировка лёгкая, типа снести встроенный шкаф, стенку между санузлами и т.д. - не критично. Даже в случае выявления, Вы оплатите штраф и согласуете данную перепланировку, так как она согласуемая.
⠀
А если её согласовать не возможно? Тогда только приведение в первоначальный вид. А это дорого и очень обидно.
⠀
Из-за того, что с 2017 года план БТИ без выезда техника из БТИ получить нельзя, сейчас выявляется огромное количество незаконных перепланировок.
⠀
И ещё одна мысль. Многие думают, вот решу продавать и узаконю. На практике так не получается. Согласование требует много времени. Поэтому лучше это делать в спокойном режиме своевременно, а не когда сроки горят.
⠀
И не в коем случае не делать то, что узаконить не возможно‼️
⠀
А чтобы точно узнать что можно, а что нельзя - сходите на приём в Мосжилинспекцию.
⠀
Или пишите мне свои вопросы в моем аккаунте в Инстаграме @yanakulaga, буду на приёме у инспектора в конце августа, уточню все что можно.