Вы наверняка сталкивались с тем, что комиссия за поиск квартиры в новостройке составляет 0 рублей. Об этом пишут и говорят все агентства. Так если они такие щедрые, то почему поиск квартиры на вторичном рынке стоит денег?
За что платит покупатель? Читайте.
Новостроки.
- За клиента платят застройщики. У всех агентств подписано соглашение о единой ценовой политики. Т.е. что у застройщика Вы купите напрямую, что у АН - разницы нет никакой. Более того, строительные компании сами заинтересованы в клиентах от агентства, ведь они уже приходят абсолютно готовыми, без вопросов и возражений.
- Строительные компании все проверены и зарекомендовали себя уже давно. Не нужно делать дополнительных проверок каких-либо документов. Тут всё понятно и прозрачно.
А вот со вторичкой посложнее будет.
Вторичка.
- Если застройщики все проверены, то кто проверит собственников объектов недвижимости? Либо никто, и тут только Ваши риски, либо Вы сами, если знаете, как, либо всё-таки агент по недвижимости, которого как раз Вы нанимаете.
- Переговоры с владельцами объектов или их агентами. Какая ситуация, какая мотивация, когда готовы освободить квартиру, что остаётся из мебели, кто прописан и когда будет сниматься с регистрации? Умеете? Вперёд! Но таких переговоров, а чаще даже конфликтных, у Вас будет в каждой понравившейся квартире.
- Организация сделки. Это к застройщику Вы пришли и Вам готовят договоры. А как быть с собственниками? А если в квартире несовершеннолетние собственники? Кто пойдёт в опеку? А если квартира в своё время приобреталась в ипотеку, как тут организовать сделку? Тоже знаете?
- История квартиры. Знаете, что можно проверить объект от первого покупателя до последнего и проследить историю перехода права? А может, квартира была по приватизации, как увидеть всех, кто имел на неё право? И самое опасное - невыделенные доли детям после использования материнского капитала? Не говорю уже о банкротстве физических лиц..
- Сделка не заканчивается после подписания договора Купли-Продажи. Далее будет регистрация, а после неё - приёмка квартиры. Коммунальные платежи, ключи в полном комплекте, согласованная мебель или , наоборот, полностью пустая квартира.. Кто контролирует этот процесс?
Агент во вторичке - это прежде всего гарантия Вашего спокойствия и безопасности. Процесс покупки сам по себе не простой, ведь каждый продавец объекта имеет свою ситуацию и разобрать её детально под силу настоящему профессионалу.
Вам, как покупателю, есть, чем заниматься! Оставьте силы и время для самого главного. Вы забудете потом о деньгах, потому что в полной мере сможете насладиться обустройством новой жизни. А с продавцами позвольте нам повоевать)