Правила покупки инвестиционной квартиры.
В России основной инструмент для инвестирования — это покупка недвижимости (в частности, квартиры).
Сразу вспоминается песня: «Любит наш народ, Всякую х...ню....»
Почему я так думаю?
Я работаю брокером по недвижимости и часто мой разговор с псевдоинвесторами сводится к следующему разговору:
Я: - Для чего вы хотите приобрести квартиру?
Покупатель: - Вложить деньги хочу, потом или продать или оставить для детей. - так что мы хотим, заработать или жить? - заработать, но а если не получиться , то сдавать, ну и может быть детям жить.
ПРЕДСТАВЛЯЕШЬ и таких 95%.
Или ты не такой?
Ладно, что я хочу сказать.
Смотри, при инвестировании в недвижимость ( как вообще в инвестировании) нужно ответить для себя на два вопроса:
Сколько я хочу заработать в отчетный период(например за год).
И когда я хочу вернуть деньги от инвестирования.
Так вот исходя из ответов на эти вопросы есть три стратегии:
Первое — и эта моя любимая стратегия, чем я пользуюсь уже лет десять. Покупка новостройки на раннем этапе и продажа квартиры после сдачи дома(можно еще сделать ремонт и увеличить доход на тысяч 100-150). Здесь нужно понимать ликвидность объекта.
Ликви́дность (от лат. liquidus «жидкий, перетекающий») в экономике — свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной.
Но нужно учитывать,что когда ты будешь продавать свою квартиру — ты будешь кокурировать с таими же инвесторами и Застройщиками.
Поэтому не рекомендую покупать квартиру в районе — типа Левенцовка в Ростове-на-Дону.
ОЧЕНЬ большая конкуренция.
Это всегда потеря 100-200 тысяч.
Второй путь — это то же самое , но с вторичкой.
Покупка квартиры в состоянии — после пбяной оргии, РЕМОНТ и у а ля — Прибыль. Но есть свои плюсы и минусы.
Из плюсов можно сказать только выбор района с высокоразвитой инфраструктурой. Минусы — соседи, парковка и т. д.
Короче этот вариант всегда приносит меньшую прибыль. Тут нужно учитывать, что ипотека на новостройки стоит дешевле.
Прикинь.
И третий путь — мой самый "любимый", и самый тупой.
Покупка квартиры для аренды. Пипец. Ты считал, какю прибыль получает арендодатель. Обычно это МИНУС 100-150 тысяч в первый год, при аренде студии стоимостью 1750 К Руб в Ростове-на-Дону.
Я не пишу сейчас об инструментах в коммерческой недвижимости там всё интереснее.
Буду рада если ты подпишешься на мой канал, чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !