Много лет назад, когда я покупала первую квартиру для себя. Мне сразу хотелось изменить свою квартиру «под себя».
Прямо, как в мультике “про шапки”.
Помнишь?! - а можно из этой овчины сшить две шапки? - могу.
-А четыре? и.тд.
Так и я хотела больше и комфортней .
А что в итоге?
Когда я собралась менять свою евродвушку на полноценную двушку все покупатели смотрели мою квартиру и постоянно твердили: «лимпопо, лимпопо, лимпопо...».
А планировка узаконена?
Блин, конечно, нет!!
Тогда мне пришлось снижать цену и все таки продавать так как есть. Вопрос планировки мало кого интересует серьезно при заселении — это всегда вопрос торга.
Короче, хочешь продать — узаканивай планировку и будь индивидуален. Ты скажешь - «это и ёжу понятно».
Я тоже так думала, пока не стала заниматься недвижимостью профессионально.
И ты думаешь, все квартиры, а особенно дома правильно оформлены — фига с два.
И я могу составить список пунктов перепланировок, которые сложнее всего провести в ипотечной сделке. Но можно!
Интересно?!
Ну тогда , как сказал Гагарин: «Поехали!».
Снос несущих конструкций и стен.
Скажешь — ну на фиг!
Да, и такое происходит!!
Да -это грозит целостности дома, и это серьёзно !
Вплоть до лишения прав собстенности.
Прикинь.
Так , что не делай этого.
Ну ты понял)))
И при покупке обращай всегда на это внимание — это может быть причиной продажи.
Ок, дальше.
Кухня, над жилой комнатой соседей снизу.
Прикольно, ведь иметь кухню своей площади, евродвушку (мой случай) или классную конфигурацию площади кухни.
Блин, а не тут то было.
Это, оказывается запрещено!
Сюда можно отнести и перенос ванной комнаты над жилой комнатой соседей снизу. Короче, не переноси мокрые точки!! Это может привести к нарушению гидроизоляции и т. п.
Короче, NO!
Газовые плиты и как с ними бороться?
Некоторые для расширения пространства объединяют гостинную с кухней, где предусмотрена газовая плита (это сейчас самый популярный проект у застройщиков частных домов).
Вроде и ЧЁ?!
Но нет, незя)))
Есть два варианта решения этой проблемы:
Первое - установка электроплиты или индуккции (у меня такая и мне она очень нравиться))). Но нужно все согласовывать в ХренГоргазе и каком-нибудьЭнергосбыте( увеличение электропотребления и переход на другой тариф) И второй вариант — установка перегородки между кухней и жилой зоной. Тут главное — это плотность закрытия.
Есть плотность ?
Всё гуд!
Моё любимое — объединение балкона с комнатой.
Раньше такое объединение было возможным и согласовать такое не составляло труда. Так что собственники, которые это сделали и не узаконили теперь имеют трудности при продаже.
Выход , как всегда есть — установка перегородок или остекления. Не красиво, но законно.
И при этом я молчу, что переносить радиаторы отопления или устанавливать дополнительные радиатору на балкон — это ТАБУ!
Ну что ты еще здесь?
Продолжаем.
Нужно соблюдать нормы площади!Это кстати касается и Застройщиков!!!!
Это как?
Вот как.
Минимальная площадь в однушке — 14 метров.
А в двушке и более — 16, при том , что в отальных 8 метров.
Снос вентиляционных шахт и коробов
Эти штуки являются общим имуществом всего дома. Представляешь! И их демонтаж можно проводить только с ведома всех жильцов многоквартирного дома. То есть нельзя.
И самые интересный пункт - Устройство выхода из помещения, оборудованного унитазом, непосредственно в жилую комнату или кухню.
Тут всё просто если хочешь спальню со своим санузлом , нельзя. Если только нет второго унитаза с выходом в коридор или холл.
Я перечислила основные пункты перепланировок с какими ВСЕГДА есть проблемы при продаже.
Если ты узнал себя и свои трудности , то не отчаивайся и это можно решить.
Я недавно продала квартиру моей клиентки с перепланировкой второго пункта (перенос мокрой точки) . И сбербанк пошёл на это. Так что неразрешимых проблем не бывает. И самое главное все остались довольны и продавец и покупатель. Что самое главное!! Если тебе понравилась статья ставь лайк или комментируй. А если тебе нужна помощь , не стесняйся обращайся.
Всем удачи!!
PS Буду рада если ты подпишешься на мой канал, чтобы ты ничего не пропустил. Будет много обзоров, новостей, некоторых секретов и т.п.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!