Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — это электронный аналог обычной подписи «на бумаге». Она обладает юридической силой и позволяет подтвердить авторство электронного документа.
ЭЦП удобна при работе с документами в интернете. На сайте Госуслуг с помощью такой подписи можно отправлять заявления для получения выписок, справок и прочего, оплачивать госпошлины со скидкой.
Как показала практика, ЭЦП взяли на вооружение мошенники. Используя вашу цифровую подпись, они могут продать или подарить вашу квартиру, взять от вашего имени кредит или оформить на вас сомнительную фирму-однодневку.
Читайте также: Мошенничество с цифровой подписью - узнайте, как обезопасить свою недвижимость!
При этом совершенно не обязательно, чтобы вы сами сделали цифровую подпись. Мошенники вполне способны сделать это за вас.
Так, по некоторым данным, только в Москве количество случаев мошенничества с электронной цифровой подписью уже превысило 10 тысяч. Люди становятся «владельцами» фирм с долгами, теряют свою недвижимость, а доказать потом в суде, что сделка была совершена без их согласия, практически невозможно.
В июне 2019 года в Госдуму на рассмотрение был внесен законопроект для защиты недвижимости от мошенничества с цифровой подписью. Инициатор проекта предложил сделать переход прав собственности возможным только при условии, что собственник заранее заявил в Росреестр о возможности электронной подачи документов.
Нет соответствующей отметки в ЕГРН — и заявления о сделках с недвижимостью, подписанные ЭЦП, рассматриваться не будут.
24 июля Госдума этот закон приняла. Теперь без письменного согласия собственника совершать сделки с использованием одной лишь электронной подписи будет нельзя.
То есть совершать такие сделки будет можно, но лишь при условии наличия в реестре отметки о том, что собственник дал на это разрешение.
Проставить отметку в ЕГРН можно двумя способами:
- на основании личного заявления владельца или его законного представителя;
- через почтовое отправление в Росреестр (подпись заявителя должна быть заверена нотариусом).
И еще одно важное уточнение:
Росреестр должен будет информировать граждан о том, что от их имени была подана заявка, заверенная ЭЦП, на проведение сделки с недвижимостью.
Шум вокруг мошеннического использования электронной цифровой подписи поднялся весной этого года. Тогда интернет был взбудоражен историей о том, как один житель Москвы обнаружил в платежной квитанции на свою квартиру чужую фамилию. То есть у его жилья оказался новый собственник.
В Росреестре ему сказали, что он продал эту квартиру еще в октябре прошлого года. То есть даже не продал, а подарил. Договор дарения с обеих сторон подписан электронными цифровыми подписями.
Только вот у этого москвича не было никакой цифровой подписи. Её вместо него получили мошенники. Для этого им было достаточно знать персональные данные жертвы — паспортные данные, СНИЛС.
Согласитесь, мы чересчур часто оставляем копии наших документов в различных организациях. А там не всегда работают добросовестные люди.
Например, в еще одной истории с мошенничеством с ЭЦП (на человека записали несколько фирм с долгами) пострадавший считает, что его данные могли «слить» сотрудники банка, в котором он рефинансировал ипотеку. У них как раз есть копии и паспорта, и СНИЛС.
Читайте также: «Сами мы не местные» - как дистанционная покупка квартиры в новостройке сохраняет время и деньги
И в удостоверяющих центрах, которые выдают ЭЦП, тоже разные работники встречаются.
- Мошенник пишет доверенность якобы от человека, чьи данные у него в руках.
- Доверенность заверяет «свой» нотариус.
- Получает ЭЦП — и даже не вызывает подозрений у сотрудника удостоверяющего центра.
Даже можно предположить, что есть удостоверяющие центры, которые на таких схемах специализируются. Как страшно жить!
Ужесточить требования к «Закону об электронной подписи» планируют и в Минкомсвязи. Министерство предлагает передать полномочия выдачи ЭЦП юрлицам в ФНС и ужесточить требования к удостоверяющим центрам.
А некоторые специалисты вообще считают, что нужно приостановить выдачу электронных подписей до тех пор, пока не будут введены все поправки.