Многие просили написать статью на эту тему. Как и обещал, выгружаю на бумагу свои мысли по поводу плюсов и минусов ипотеки и жизни на съемной квартире.
Эта статья не будет содержать в себе невероятных академических расчётов, показывающих, что выгоднее снимать квартиру и при этом копить и инвестировать средства для самостоятельной покупки. Также я не буду порицать банки, якобы они отбирают у тебя последний кусок хлеба.
Давайте для начала определим основные показатели и чуть-чуть приземлился в реальность.
Итак, ты живёшь в России, не важно в каком городе, потому что рынок делает свое дело, и купить квартиру в Москве с зарплатой 100 тыс. рублей также сложно, как в Сызрани с зарплатой в 20 тыс. рублей. Потому что в Москве квартира будет стоить в 6-7 раз дороже.
Наличие жены, детей, собаки, кошки также не важны для логики, которую я буду описывать.
Дальше история делится на два случая.
1. Ты знаешь, что у тебя в этой жизни будет наследство в объёме, достаточном, чтобы купить квартиру.
Не такой уж и редкий случай. У многих есть родители с собственными квартирами, доставшимся им ещё при СССР. Также это может быть другое наследство или накопления (надеюсь они не будут в рублях).
Следовательно, в душе ты понимаешь, что даже если не купишь квартиру сам, по крайней мере на старости тебе не придется жить на вокзале.
При таком раскладе я бы не брал ипотеку. Жил бы на съемной квартире, денег на квартиру бы не копил, а все усилия направил бы на увеличение дохода. Представь, что ты попал в высшую лигу, и в месяц получаешь минимум миллион. Приятно будет взять трешку за кэш и сделать в ней обалденный ремонт. Или взять дом за городом. Ну а если ты не попадешь в этот один процент счастливчиков, то на старости будешь все равно с квартирой. При этом в твоей жизни не будет многих минусов, которые несёт в себе ипотека, да и собственное жилье в целом. Живи где хочешь, в каком хочешь городе, минимум заморочек, максимум свободы.
2. Ты понимаешь, что квартиры по наследству не будет.
Напомню, ты живёшь в России, в стране, где рубль улетает в космос, а налоги ведут свою собственную отдельную жизнь.
В данном случае - однозначно ипотека. Усилия прикладываешь лишь к тому, чтобы подкопить максимально большой первоначальный взнос и найти самую низкую из возможных процентную ставку. Для детей с двумя детьми сейчас уже дают под 5 %. Когда такое было ещё?
Я точно не буду тебе рассказывать про то, что ипотека чушь. Если ты не квалифицированный инвестор, то для тебя это лучший вариант. Потому что квалифицированный инвестор и так знает, что он лучший. Исключения, в случае с ипотекой, составляют из себя статистическую погрешность.
Плюсы в том, что ставка фиксированная, и если завтра, из-за гиперинфляции ты будешь получать 20 миллионов вместо вчерашних 20 тысяч, то и ипотеку ты закроешь с аванса. А переплату по кредиту компенсирует досрочное погашение и инфляция. Так что в итоге, переплатишь ты копейки в масштабе космоса. И при этом снимишь с себя почти все риски, если не все. Старость также проведёшь под крышей.
Что думаешь? Кстати, подписывайся на канал и ставь палец вверх.