В новостях часто пишут, что вот, у вас на участке есть самострой - его обязательно снесут, срочно регистрируйте.
Да, если у вас найдут на участке (а сейчас запущена программа по съёмки местности с беспилотников) незарегистрированное строение, вас могут обязать снести ее или привести в соответствие с установленными параметрами только через суд.
Но есть строения, которые вас не могут заставить снести. Про это мы и поговорим.
Что такое самовольная постройка
В принципе, это и так понятно. Самовольная постройка - это то что вы построили без документов, где захотели. Если быть точнее, то самовольная постройка:
1. Постройка на участке, не отведенном для этих целей;
2. Постройка, возведенная без необходимых разрешений;
3. Постройка, возведенная с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Что же не могут заставить вас снести
- Объекты индивидуального жилищного строительства, построенных на земельных участках ИЖС или ЛПХ;
- Жилые строения, созданные на садовых земельных участках.
Отлично, строю тогда себе дом и ни у кого ничего не спрашиваю!
Естественное, есть определенные условия
- Права на недвижимость зарегистрированы до 1 сентября 2018 года (если был переход прав, то можно и позже);
- Параметры объекта недвижимости соответствуют предельным параметрам, установленным правилами землепользования и застройки или федеральным законом;
- Недвижимость расположена на участке, принадлежащем собственнику этой недвижимости;
- Должны быть правоустанавливающие документы на участок, на котором находится объект недвижимости;
- Если объект создан до 14 мая 1998 года, то должно быть разрешение на строительство.
Статья подготовлена на основе изменений Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ, внесенных в Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» .