Прошел почти год, как мы переехали в Краснодар, не дожидаясь, пока продастся наша квартира в Барнауле. Конечно, это влечет за собой дополнительные расходы, ведь нам приходится оплачивать полностью коммунальные платежи и за пустую квартиру в Барнауле, и за съемную квартиру в Краснодаре, да и плюс еще сама аренда квартиры постоянно вытягивает деньги...
Квартира в Барнауле у нас, конечно, шикарная. 4-х комнатная, 124 метра квадратных... Поэтому и коммунальные платежи за нее соответствующие.
И многие нам советуют, что разумно было бы сдать нашу квартиру в Барнауле в аренду, чтобы этими деньгами перекрывать аренду жилья в Краснодаре. На словах звучит разумно, но не все так просто.
Овчинка выделки не стоит
Во-первых, аренда пустой квартиры, пусть и большой, в Барнауле не будет перекрывать по сумме аренду квартиры в Краснодаре. Нашу можно сдать максимум за 15000 рублей. А если вычесть коммунальные платежи (арендаторы в Барнауле в отличие от Краснодара оплачивают не всю квитанцию, а только свет и воду по счетчикам), то нам останется летом тысяч 10, зимой тысяч 6... Согласитесь, из-за таких денег получать себе определенные риски просто не выгодно.
Риск не оправдывает средства
Во-вторых, у нас стоит в квартире дорогая кухня, полностью оборудованная всей необходимой бытовой техникой.
И если арендаторы что- то поломают (а такое бывает), то это вряд ли быстро окупится. Какой смысл так рисковать?
Неудобство при продаже
В-третьих, квартира у нас стоит на продаже. И когда потенциальные покупатели приходят в пустую квартиру и квартиру с квартирантами - то как говорят в Одессе: "Так это ж две большие разницы!". В пустой квартире потенциальные покупатели сразу начинают себя чувствовать хозяевами и мысленно расставлять мебель. Да и не нужно ни с кем согласовывать время показа квартиры.
Попробуй высели!
В-четвертых, при продаже квартиры могут возникнуть сложности с выселением жильцов. Арендаторы бывают разные, и не факт, что они освободят квартиру в нужные сроки. И это может создать проблемы, тем более, если они с детьми.
Риски ущерба соседям
В-пятых, под нами на 6 этажей вниз у всех соседей супер дорогие ремонты. И если квартиранты случайно затопят или произойдет другой форс-мажор - то это будет огромная проблема.
Проблемы с оплатой
Ну а про проблему с выбиванием задолженности от квартирантов я вообще молчу. Хорошо, если попадаются жильцы, которые сами все вовремя оплачивают, а если нет? Вот и придется каждый раз напоминать, звонить, а иногда и настоятельно требовать ежемесячную оплату... А дистанционно это вообще делать достаточно проблематично.
Да и чего еще я только не наслушался от знакомых, которые сдавали свою квартиру в аренду, а получали назад засраное помещение, требующее не просто генеральной уборки, а ремонта!
Надеюсь, я доходчиво объяснил свою позицию и теперь понятно, почему квартира уже целый год просто стоит пустая. Для нас реально получается проще и безопаснее самим оплачивать за нее коммуналку, чем пускать квартирантов.
Ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!