Заключая договор аренды помещения, арендатор должен убедиться, что используемая площадь соответствует всем нормам (санитарным, строительным, техническим), т.е. нахождение внутри здания не создаст угрозы для жизни и здоровья посетителей или работников организации. Документом, свидетельствующим о безопасности объекта недвижимости является разрешение на ввод в эксплуатацию. За использование помещений без такого разрешения арендатор будет привлечен к административной ответственности по п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ.
Штрафы увеличены в несколько раз.
6 августа 2019 г. вступил в силу закон №222-ФЗ «О внесении изменения в статью 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях» от 26.07.2019 г. Согласно данному нормативному акту штрафы за использование объектов недвижимости без разрешения на ввод в эксплуатацию увеличены в несколько раз.
Если ранее штрафные санкции по п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ составляли такие суммы:
для физических лиц - от 500 до 1000 руб.;
для должностных лиц - от 1 000 до 2 000 руб.;
для юридических лич - от 10 000 до 20 000 руб.;
То теперь суммы штрафов будут другими:
для физических лиц - от 2 000 до 5000 руб.;
для должностных лиц - от 20 000 до 50 000 руб.;
для юридических лич - от 500 000 до 1000 000 руб.
В каких случаях могут оштрафовать?
- если арендуемое помещение находится в только что построенном здании, т.к. собственники часто сдают недвижимость в аренду до оформления всех необходимых документов;
- при аренде помещений в торговых центрах, поскольку владельцы недвижимости нередко затягивают получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
- при аренде старых зданий, документы на которые были потеряны или вообще не получались;
- при аренде помещений, которые появились в результате реконструкции (например, переделанный первый этаж в многоквартирном доме или пристройка к дому). На эти объекты также требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.
Арендатор будет оштрафован за использование помещения без данного документа. К административной ответственности в случае отсутствия разрешения на эксплуатацию объекта также будет привлечен владелец помещения, поскольку в любом здании есть места общего пользования - санузел, коридор, лестница, холл, чердак и т.д.
Как можно избежать штрафа?
Ранее достаточно было указать в договоре аренды, что помещение принадлежит арендодателю на праве собственности и приложить следующие документы:
копия свидетельства о праве собственности;
экспликация помещений, используемых арендатором.
Теперь к договору нужно приложить еще и заверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию арендуемого объекта недвижимости, которую необходимо запросить у собственника здания.
Также можно в договоре аренды прописать гарантию собственника объекта о наличии разрешения. Это позволит доказать отсутствие умысла на совершение административного правонарушения. Также можно попросить арендодателя предоставить гарантийное письмо, подтверждающее наличие у него данного документа.