Привет читатель, если ты собираешься взять в руки инструмент, ну или пригласить для этих целей "банду", пардон бригаду из ближнего зарубежья :), и добавить к своему дому пристройку. То, у тебя со временем возникнет вопрос о её регистрации. Я просвещу тебя по этому вопросу (нда, пафосно получилось). Ну, с введением закончили, теперь вперед к знаниям. С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, т.к. при этом меняется площадь коттеджа и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ). Чтобы возведение пристройки к коттеджу было законным, необходимо исполнить административные процедуры:
Идем к архитектору, или он к вам, и он разработает проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа. При реконструкции отдельно стоящего неразделяемого (в смысле вы не делите его на отдельные объекты, пример многоэтажки на дачной земле) жилого дома с количеством этажей над землёй не более трех и высотой не более 20 метров, предназначенного для проживания граждан, проектную документацию подготавливать не обязательно. Исключение составляют случаи, когда сметная стоимость строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения. Однако вы вправе подготовить проектную документацию по собственной инициативе (п. 39 ст. 1, ч. 2 ст. 8.3, ч. 3, 3.1 ст. 48 ГрК РФ).
С 04.08.2018 для строительства и реконструкции объектов ИЖС получение разрешения на строительство не требуется (п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16, ст. 17 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ). Для реконструкции коттеджа вы должны направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации), уведомление о планируемой реконструкции, содержащее следующие сведения (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ): твое Ф.И.О. читатель, место жительства, данные паспорта; кадастровый номер, адрес или описание местоположения земельного участка, на котором расположен коттедж; сведения о твоих правах на земельный участок; сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа; сведения о планируемых параметрах коттеджа, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что коттедж не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и адрес электронной почты для связи; способ направления тебе уведомлений. К уведомлению приложи вот такие документы (ч. 3, 5 ст. 51.1 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ): правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН); документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); описание (в текст и графическое изображение) внешнего облика коттеджа в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в уведомлении). Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на земельный участок, если ты не представил указанные документы сам (ч. 4 ст. 51.1 ГрК РФ). Уведомление и документы можно подать в уполномоченный орган лично, в том числе через МФЦ, либо направить почтовым отправлением с уведомлением о вручении или через портал госуслуг (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). В течение семи рабочих дней (за исключением случая реконструкции коттеджа в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения) уполномоченный орган проверит указанные в твоем уведомлении параметры коттеджа на соответствие установленным требованиям и направит тебе уведомление (ч. 7 ст. 51.1 ГрК РФ). Полученное уведомление о соответствии либо не направление в установленный срок уведомления о несоответствии считается согласованием реконструкции коттеджа и дает тебе право осуществлять реконструкцию в соответствии с указанными параметрами в течение десяти лет. Это право сохраняется и при переходе прав на земельный участок и коттедж (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ).
Для последующего кадастрового учета изменений необходимо заключить с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, и кадастровый инженер подготовит технический план (ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ). Технический план готовится в том числе в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ). Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Для кадастрового учета реконструированного коттеджа и государственной регистрации права собственности на него тебе потребуются (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1.2 ст. 19, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ): уведомление об окончании реконструкции объекта ИЖС; технический план реконструированного коттеджа; документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН).
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
За государственную регистрацию права собственности уплати госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства (ст. 17, ч. 7 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).
Важно знать. Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ), так что обратившись через портал, сэкономишь!!! (это не реклама :)).
Кадастровый учет и регистрация права собственности на реконструированный коттедж осуществляются по заявлению уполномоченного органа. Для этого не позднее месяца со дня окончания реконструкции коттеджа ты должен направить в указанный орган уведомление об окончании реконструкции и документы (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 16 ст. 55 ГрК РФ). Это можно сделать одним из следующих способов (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ): посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ; почтовым отправлением уведомлением о вручении; через Единый портал госуслуг.
В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и документов уполномоченный орган проведет проверку реконструированного коттеджа на соответствие требованиям закона и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены уведомления (ч. 1.2 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; ч. 19 ст. 55 ГрК РФ). В случае не направления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения твоего заявления (ч. 1.2 ст. 19, ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ). Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Учти, что в ряде регионов РФ налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 1 ст. 402, п. 1 ст. 403 НК РФ). Если считаешь, что в результате регистрации пристройки кадастровая стоимость коттеджа оказалась завышенной, можешь обжаловать результаты кадастровой оценки в Росреестре или в суде (ч. 1 ст. 22 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ; п. 5.1.27 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).
Ну вот и все. Удачи тебе в реализации твоих прав. Если статья понравилась, ставь лайк и подписывайся на канал.