В прошлый раз эксперты Urbanus.ru рассказали, как продать квартиру и не платить 13%, сегодня поговорим о том, как уменьшить этот налог, если полностью избежать уплаты невозможно.
Кто может продать квартиру без налога
При продаже квартиры владельцу придется заплатить НДФЛ в размере 13%. Но некоторые собственники могут не платить этот налог. Станете вы таким счастливчиком или нет, зависит от того, когда жилье оказалось у вас в собственности.
Ключевая дата здесь – 1 января 2016 года.
С этого дня вступили в силу поправки в Налоговый Кодекс. Предположим, что вы стали владельцем квартиры после 1 января 2016 года. В этом случае, чтобы продать ее без уплаты налога, вы должны быть владельцем не менее 5 лет. Но есть и исключения. Если квартира получена в наследство либо по договору пожизненного содержания с иждивением, куплена у члена семьи или близкого родственника или приватизирована, этот срок снижается до 3 лет.
Те, кто оформил квартиру до 1 января 2016 года, получают освобождение от налогов тоже через 3 года. Причем это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных. Их уже сейчас (в августе 2019 года) можно продавать без уплаты налога.
При «продаже» новостройки по ДДУ налог 13% от дохода платится в любом случае (конечно, если квартира с момента покупки подорожала).
Как уменьшить сумму налога – 1 вариант
Сумму налога можно уменьшить. Есть два варианта. Первый – использовать имущественный вычет.
Имущественный налоговый вычет — это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов.
Вычет позволяет платить НДФЛ не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом.
Так государство частично компенсирует расходы граждан на приобретение жилья.
Имущественный вычет составляет 1 млн рублей. Эта сумма вычитается из стоимости квартиры , а налог рассчитывается от получившейся цифры. Причем продавец может использовать вычет, даже если он не сам покупал квартиру, а, например, получил в подарок.
Вычет можно применять несколько раз в жизни, но не чаще 1 раза в год. Если собственник продаёт несколько квартир в течение года, вычет распределяется между ними или используется полностью только для одной из сделок.
Как уменьшить сумму налога – 2 вариант
Второй вариант снизить налог – отнять от стоимости квартиры расходы на её приобретение (в том числе первый взнос, сумму кредита и проценты, если брали ипотеку). И уже от получившейся суммы рассчитывать сумму налога.
Этот способ выгоднее применять, если на покупку жилья потрачено больше 1 млн. рублей.
Использовать можно только один из вариантов – либо имущественный вычет, либо вычет расходов на покупку квартиры. Естественно, что если в итоге получается 0 или отрицательная сумма, то налог платить не надо.
Это тоже интересно:
Как выбрать квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция к сделке
Большинство квартир в новостройках Москвы стоят меньше 10 млн рублей
Как торговаться при покупке квартиры? Лайфхаки профессионального риелтора!
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.