После постройки или покупки дома неизбежно встает вопрос налогов. Что платить? Как платить? И главное, сколько платить?
Все бы хорошо, но эти вопросы подогреваются разными слухами и байками. Часто мы слышим, что налоги очень большие, просто непосильные. А в такой щепетильной теме, как налоги не место гаданиям и всякого рода неточностям. Поэтому откроем официальные документы и найдем все ответы в законодательстве, а именно в Налоговом кодексе Российской Федерации.
ОРИГИНАЛ СТАТЬИ
Предприятие ООО "Строй Профи" Строительство каркасных домов на территории Краснодарского края, Адыгеи и полуострова Крым. Мы строим дома, соблюдая СНИП и СП 31-105-2002 придерживаясь строительных норм и правил. Используем исключительно качественные материалы высокого класса.
"Строй Профи" г. Краснодар
тел: 8 (902) 406-77-63
тел: 8 (902) 406-77-62
почта: krasnodar@stroj-profi.ru
сайт: http://stroj-profi.ru/
О ЧЕМ ГОВОРИТ НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС
Среди множества глав нам потребуется та, которая отвечает за регулирование налогов на имущество физических лиц. Если быть точными, то глава 32 НК РФ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ.
Налоговый кодекс Российской Федерации
НК РФ Глава 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
НК РФ Статья 400. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
Отсюда следует, что мы будем рассчитывать налог физического лица, у которого есть закрепленное за ним право собственности на имущество. Но согласитесь, понятие «имущество» недостаточно полное и точное. Поэтому снова обращаемся к НК. Об объектах налогообложения у нас рассказывает статья 401.
НК РФ Статья 401. Объект налогообложения
1) жилой дом;
2) квартира, комната;
3) гараж, машино-место;
4) единый недвижимый комплекс;
5) объект незавершенного строительства
6) иные здание, строение, сооружение, помещение.2. В целях настоящей главы дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.
3.Не признается объектом налогообложения имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома.
Видим, что первым пунктом в Статье 401 указан жилой дом. Но а если у нас, допустим, дача за городом, где-нибудь в Краснодарском крае? Неужели за нее можно не платить, раз она не указана в перечне? Вот тут кроется небольшая хитрость. Дача скрыта под словами «иные здания», и если внимательно перечитать раздел № 2, дачу отнесли к разряду жилой недвижимости. Поэтому за нее все же придется заплатить, и алгоритм расчета будет аналогичен расчету для жилого дома.
С объектами определились. Но, возможно, у многих сейчас возникнет вопрос: А с какой стоимости высчитывается налог на дом? С рыночной? По той, по которой этот дом приобретался? Нет, нет и еще раз нет. Налог высчитывается из кадастровой цены объекта и инвентаризационной стоимости. Поэтому в следующий раз, огорчаясь, что кадастровая стоимость дома ниже чем его реальная цена, вспомните, от какой из них у нас идут налоги. : ) Нужно добавить, что инвентаризационная стоимость будет актуальна еще несколько лет, потом расчет будет происходить только по кадастровой цене.
Очень важный момент:
Налог формируется не на всю кадастровую стоимость дома. Расчет идет за вычетом 50 м2 квадратных от общей квадратуры. Это указано в Статье 403 пункт № 5 НК.
НК РФ Статья 403.
Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома.
Разберем как всегда на примере. У вас есть каркасный дом в городе Краснодар общей площадью 130 м2 и кадастровой стоимостью 1,3 млн. Для начала мы узнаем стоимость 1 м2. Разделим стоимость на квадратуру: 1300000/130. Получаем 10 тыс. рублей, напомним, это цена 1 м2 . Теперь посчитаем стоимость 50 м2. Для этого умножим 10 тыс. на 50. Получаем 500 тыс. Остается вычесть цену 50 м2: 1300000-50000. Выходит, что налог мы платим из 800 тыс. рублей.
А как определяется общая квадратура, по которой будет высчитываться налог? Хороший вопрос!
Очень важный момент:
Ходит много слухов, что в домах с мансардой рассчитывают только первый этаж, а мансарду не учитывают. Или что цокольный этаж считают в сумме с общей квадратурой. Поверьте, это не имеет ничего общего с реальным расчетом. Для того, чтобы посчитать общую площадь дома, есть нормативный документ — Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90.
В документе четко прописано, что площадь измеряется по внутренней поверхности стен. По внутренней! Ну и слава богу, так как в некоторых домах стены очень толстые и платить за них не очень хочется. : )
Также в приказе указан порядок измерений. Стены необходимо измерять на расстоянии 1,1-1,3 м от уровня пола. А как посчитать площадь мансарды? Все очень просто, порядок прописан в пункте 13 этого же приказа, и считают ее по градусу наклона крыши.
Приказ от 01.03.2016 № 90
Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
1,1 метра — при 45 градусах;
0,5 метра — при 60 градусах и более.
Очень важный момент:
Мансарда учитывается в общей квадратуре дома. Если Вам советуют строить дом с мансардой и обещают, что будете платить мало — не верьте! Вас обманывают!
Хорошо, а теперь нам необходимо выяснить налоговую ставку. В этом поможет статья 406 пункт № 2 НК.
НК РФ Статья 406. Налоговые ставки
2. В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 процента в отношении:
жилых домов, частей жилых домов, квартир, частей квартир, комнат.
Конкретно в этой статье есть еще пункт № 3. В нем написано, что налоговая ставка может быть увеличена в три раза для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Но не будем обращать на него внимание, так как мы рассчитываем налог для каркасного дома в Краснодаре.
Ранее в примере мы посчитали, что налог на дом в 130 м2 мы платим из 800 тыс. рублей. Остается только умножить эту сумму на налоговую ставку, т.е. 800000*0,3%. В итоге получаем наш годовой налог на каркасный дом в Краснодаре в размере 2400 рублей, или 200 рублей в месяц. Вот и все! : )
Предприятие ООО "Строй Профи" Строительство каркасных домов на территории Краснодарского края, Адыгеи и полуострова Крым. Мы строим дома, соблюдая СНИП и СП 31-105-2002 придерживаясь строительных норм и правил. Используем исключительно качественные материалы высокого класса.
"Строй Профи" г. Краснодар
тел: 8 (902) 406-77-63
тел: 8 (902) 406-77-62
почта: krasnodar@stroj-profi.ru
сайт: http://stroj-profi.ru/