Открываешь любой сайт, популярную газету, или просто смотришь по сторонам на улицах и даже в общественном транспорте – и сразу в глаза бросается целая куча рекламных объявлений с призывами: «Покупайте жилье у нас!». Но сейчас оставим маркетинг в стороне и обратимся к объективной статистике.
Каждый квартал Новострой-СПб анализирует данные Росреестра: за какие именно проекты петербуржцы (и желающие ими стать) голосуют рублем.
Стоит отметить, что даже сейчас, в разгар реформ, когда рынок находится в тревожном ожидании и непонятно, что впереди, – люди не перестают приобретать себе жилье. Несмотря на наметившийся спад продаж, закономерный после необычайного бума во второй половине 2018 года, квартиры покупают. И весьма активно.
Итак, представляем наш ТОП-10 самых покупаемых новостроек Петербурга по итогам 2 квартала 2019 года.
1. Лидером продаж, как и в первом квартале, стал ЖК «Чистое небо» от Setl City, находящийся в Приморском районе на берегу Каменки: 2347 сделок с апреля по июнь.
Проект масштабный: на территории почти в 100 гектаров в несколько очередей строят монолитные корпуса высотой до 25 этажей и объекты инфраструктуры, которых всегда так не хватает новым микрорайонам Петербурга. Часть домов уже сдана. Минимальная цена – 2,4 млн рублей за студию 24 кв.м.
Самыми популярными стали студии площадью 24,6 кв.м. Именно таких квартир сейчас в продаже нет (но могут появиться в следующих очередях). Вот парочка планировок практически такого же метража. Какой вариант вам нравится больше?
2. И вторая строчка рейтинга осталась без изменений: её по-прежнему занимает ЖК «Солнечный город» (тоже от Setl City). Цены на жилье там примерно такие же, как и в предыдущем проекте: студию 23,6 кв.м можно купить за 2,2 миллиона, 80-метровую трешку – за 8,1 миллионов. Жилой комплекс строится в Красносельском районе: метро тут неблизко, но зато неподалеку Стрельна, Петергоф, Ломоносов и побережье Финского залива.
А вот какого плана студии пользовались в этом проекте наибольшим спросом:
Читайте также: Есть ли жизнь в 18 «квадратах»: стоит ли брать квартиру-студию?
3. Далее следует ЖК «Северная Долина» от «Главстрой-СПб», поднявшись во втором квартале с 7 на 3 место. Здесь за три месяца реализована 681квартира. Минимальная стоимость студии – 2,2 миллиона за 22 метра. Есть сданные дома. Всего же застройщиком запланировано освоение 270 гектаров земли в Выборгском районе Петербурга, на которых появятся 20 жилых кварталов высотной застройки, с сопутствующей инфраструктурой.
Здесь тоже активнее всего разбирали студии, самый популярный метраж – 26,4 «квадрата». Таких в наличии не осталось, но есть можно посмотреть планировку двушки, которая тоже вошла в число лидеров продаж.
4. Четвертую строчку занял ЖК «Приморский квартал» от «Мегалит – Охта Групп», находящийся рядом с метро «Пионерская». За 2 квартал там было продано 576 квартир. Цены в проекте стартуют от 2,9 миллионов за 23-метровую студию.
А вот такие двушки пользовались особым спросом у покупателей.
5. Немного ухудшил позицию, опустившись с третьего на пятое место ЖК «Pulse на набережной» от Setl City в Невском районе – 562 заключенных ДДУ. Стоимость квартир начинается от 2,7 миллионов за студию (23,86 кв. м). Самый дорогой лот обойдется в 11,4 миллиона (трешка 88 «квадратов»). Срок сдачи – 4 квартал 2020 года.
Наиболее популярными здесь снова оказались студии. Планировки – те же, что и в ЖК «Чистое небо» (показывали чуть выше).
6. Следующую строчку занимает ЖК «Стрижи в Невском» (снова проект Setl City): 494 сделки; минимальная стоимость – 3,2 миллиона за студию 23,87 метров. Новостройка находится в 15 минутах пешком от метро «Ломоносовская» .
7. Премьера рейтинга: ЖК «ArtLine в Приморском» от Setl City сразу попал на седьмое место. Проект расположен недалеко от станции метро «Старая деревня». Здесь реализовано 462 квартиры, минимальная стоимость – 2,7 миллиона за студию 22,7 метров.
И в «Стрижах», и в «Артлайне» тоже активнее всего раскупали студии площадью 24,1-24,3 кв.м.
8. ЖК «Полис на Комендантском» от «Полис Групп» в микрорайоне Каменка Приморского района опустился с пятой на восьмую строчку. С апреля по июнь здесь продано 389 лотов, минимальная стоимость – 2,1 миллиона за студию 20,5 метров.
Покупатели этой новостройки оказались еще скромнее: самый востребованный вариант – студия площадью 21,3 кв.м.
Читайте также: И снова запреты: получится ли теперь сдавать студию в аренду или зря покупали?
9. Следующую строчку занял ЖК «Статус у Парка Победы» от Setl City. К слову, по итогам 1 квартала он был на 4 месте. Теперь же за три месяца здесь было совершено 377 сделок, минимальная стоимость – 3,7 миллиона за студию 24,65 метров. И такие лоты были очень популярны.
Как можно догадаться из названия, новостройка расположена поблизости от Московского парка Победы. Но до метро далековато: путь пешком займет порядка получаса.
10. И, наконец, завершает наш ТОП-10 ЖК «Светлый мир «Жизнь…» от Seven Suns Development в Московском районе. Здесь за квартал продано 372 квартиры, минимальная стоимость – 2,9 миллиона за студию 24,9 метра. Но чаще всего покупали студии чуть побольше: площадью 27,9 кв.м. В плане близости к метро тут ситуация чуть лучше: до «Звездной» можно дойти за 10 минут.
Официальные данные Росреестра говорят только об одном: для покупателя сейчас самое главное значение имеет цена квартиры. Она должна быть минимальной.
Расположение новостройки важно, но здесь у каждого свои приоритеты: кто-то любит север Питера неподалеку от метро «Парнас», а кто-то предпочтет забраться на юго-запад, в Красносельский район.
Конечно, покупатели смотрят на планировки, качество жилья и наличие инфраструктуры, но эти параметры на сегодняшний день не играют для них решающей роли.
Рейтинг с указанием доли ипотеки и ссылками на подробную динамику продаж каждого ЖК смотрите ежеквартально на главной странице портала Новострой-СПб (нужно будет проскроллить вниз, после галереи аэросъемок).
А вы хотели бы купить квартиру в одном из этих ЖК, столь востребованных покупателями? Готовы проголосовать рублем за какой-либо из проектов рейтинга? Напишите в комментариях! И подписывайтесь на Новострой-СПб! Читайте у нас комментарии юриста, главные новости рынка, аналитику и советы экспертов, смотрите качественную аэросъемку новостроек с коптера!