Здравствуйте.
В один не очень прекрасный день знакомый заказал выписку из ЕГРН и обомлел.
В соответствии с ней в Росреестре значится, что вот же более года, как он перестал быть собственником 330 метровой квартиры в Рублёво.
В платежках за коммуналку его фамилия осталась, потому что лицевые счета новые собственники не переоформляли.
Выяснилось, что квартира была продана одному из участников веселой компании другим по генеральной доверенности, которую удостоверил третий.
Компания спокойно ждала пропуска исковой давности, 3 года по недействительным сделкам.
Что происходит сейчас.
Двое из четверки сейчас в СИЗО, один в бегах, а четвертый принимает народ, как ни в чем не бывало.
Четвертый нотариус, понятное дело.
Почему считаю, что четвертый участник причастен?
Все очень просто. Паспорт мой знакомый не терял, потому что постоянно участвует в сделках купли-продажи недвижимости.
Как в руках злоумышленников оказался скан? Все очень просто, могли запросить для проверки перед внесением аванса.
Нотариус утверждает, что запомнил знакомого в лицо и тот лично приходил и подписывал доверенность.
Почерковедческая экспертиза показания нотариуса не подтверждает. Установлено, что доверенность знакомый не подписывал, однако.
Следствие не может установить, кто именно подписал доверенность. На сегодняшний день "подпись учинена неустановленным лицом".
И что характерно. Без связей и денег уголовное дело долго не возбуждалось.
Сейчас шансы вернуть собственность из незаконного чужого владения очень высокие.
Эпизод у группы не первый, в общей сложности по схеме было присвоено 8 квартир, а дело удалось возбудить только одно. Шустрая коса со скрежетом уперлась в весомый камень.
Что важно и поучительно:
1. Никому нельзя передавать скан паспорта просто так.
2. Есть смысл установить ограничения на регистрационные действия с объектами недвижимости в Росреестре, делается через МФЦ
3. Нотариус в описанной схеме вообще не рискует.
Почему? Ведь нотариус отвечает личным имуществом?
На самом деле все не так просто, как кажется.
Человек, похожий на собственника в нотариальную контору приходил?
Возможно. Талантливый гример стоит недорого.
Паспорт предъявлял?
Скорее всего, да. Потому что скан подшит.
Подпись "собственника" на закорючку в паспорте похожа?
Возможно, нотариус не обязан проводить почерковедческую экспертизу.
Паспорт числится в базе утерянных?
Не-а
Мало того. Нотариус опознал в приятеле того человека, что приходил оформлять доверенность и сказался собственником.
В чем виноват несчастный нотариус?
То-то и оно. А потому и продолжает выписывать доверки все по тому же адресу.
По поводу названия статьи.
Лично я не считаю, что все дагестанцы, все бывшие сотрудники полиции и все нотариусы причастны к описанному выше и другим похожим на это преступлениям.
Но именно так начал рассказывать приятель о своей беде. А из песни слова не выкинешь.
Хорошего дня.