Соседи по даче "из вредности" не дают согласия на возведение пристройки. Что делать?
Прецедент_спросите_юриста@precedentnn
Вопрос: Частный дом в собственности, решили сделать пристройку к дому в сторону своего огорода для двух жилых комнат. Пристройка одноэтажная. Соседи с двух сторон дали свое разрешение на строительство, а соседи с третьей стороны отказываются. Причину отказа не аргументируют. Просто "нет, и всё". Что делать в такой ситуации? Ирина.
Ответ: Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ в числе документов предоставляемых для получения уведомления о возможности строительства (ранее - разрешения на строительство) не предусматривает такого документа, как согласие от соседей. От вас требуется исключительно направить заявление о планируемом строительстве/реконструкции, обозначить посадку дома на участке с соблюдением требований правил землепользований и застройки вашего населенного пункта в части размещения жилого дома на участке. Т.е. как минимум вы должны выдержать 3-х метровые расстояния от существующего дома и строящегося пристроя до границ соседних участков и не превышать максимально допустимый процент застройки участка (как правило 30 % для ИЖС)
Также формально необходимо соблюдать противопожарное расстояние от вашего дома до строений расположенных на участках соседей (не менее 6 метров, если оба строения кирпичные и до 15 метров, если постройки из дерева). При этом выдавая уведомление о возможности строительства администрация никак не сможет проверить наличие либо отсутствие построек на смежных участках. Т.е. противопожарные требования вы соблюдаете под свою ответственность.
При этом если по каким - то причинам установленные требования в части отступов от границы вы не соблюдаете и администрация отказывает вам в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию, признавать право на пристрой вам придется в судебном порядке. В данном случае соседей обязательно привлекут в процесс третьими лицами и будет исследоваться вопрос нарушаются ли их права возводимым пристроем.
Директор ЮК "Прецедент" Елена Никоненкова .
Больше полезной информации и ответов на ваши вопросы на нашем сайте
