Готовый проект трехэтажного двухподъездного дома на 48 квартир
Проект многоквартирного дома разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.
Возможно быстрое проектирование поселка домов на основе данного базового проекта дома.
Идеология дома
Дом позиционируется для постоянного и/или временного проживания.
Запроектированы однокомнатные квартиры среднего класса.
Возможно объединение нескольких квартир.
Предполагается, что квартиры в доме можно использовать для сдачи в аренду.
Проект рекомендуется для строительства практически в любом климате.
Проектная документация дома требует обязательного прохождения экспертизы.
Настоящий архитектурный проект дома привлекателен прежде всего своей универсальностью и масштабируемостью.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
Дом оборудован современными системами пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта дома - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Предполагается возможность обеспечения полной электроавтономности дома за счет панелей солнечных батарей, установленных на крыше и на стенах фасада.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость его строительства.
Предполагается, что дом может иметь отопление с помощью вертикальных тепловых насосов.
Исходные данные об условиях строительства:
- Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";
- Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014;
- Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018 "Строительная климатология":
- наиболее холодной пятидневки - 32° С;
- наиболее холодных суток - 36° С;
- абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.
- Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
- Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);
- Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
- Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
- Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".
- При соблюдении рекомендаций по повышению сейсмостойкости, в частности, вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия и т.д. сейсмоустойчивость не более 9 баллов.
Основные габаритные размеры дома
У здания два подъезда, три надземных этажа, чердак и подполье.
У дома симметричная, прямоугольная форма в плане.
У дома предельные размеры в осях, без учета приямков и входов в подполье, около 62,5 м. х 16,5 м. и высотой, с учетом вентиляционных труб, около 16,6 м.
В доме два подъезда.
Вход в дом на первом этаже со стороны главного фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,3 м. (3,0 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа: 1,2 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 46,5 х 35,5 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки дома без учета входной группы (тамбура), входов в подполье и приямков около 1031,25 м2.
Площадь застройки здания с учетом входной группы (тамбура), входов в подполье и приямков около 1071,59.
Общая жилая площадь дома, без учета балконов, около 1322,24 м2.
Общая жилая площадь дома, с учетом балконов, около 2695,24 м2.
Общая площадь дома, с учетом коридоров, балконов, входных групп, приямков и входов в подполье около 3244,78 м2.
Общая площадь одного подъезда:
- коридоров и тамбура на первом этаже около 69,75 м2.
- коридоров на втором этаже около 64,0 м2.
- коридоров на всех этажах и тамбура 197,75 м2.
- подполья дома без учета приямков около 519,75 м2.
Примечание
Определения площади здания и его помещений, площади застройки и строительного объема уточняется после окончания строительства с учетом действующего законодательства Российской Федерации.
1.СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
2."Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37).
3.Статья 15 Жилищного кодекса РФ
Типы квартир
Число квартир – 48.
В каждом подъезде, на каждом этаже запроектированы 8 однокомнатных квартир.
Подробнее о проекте дома: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/project-91.htm
