Жилье, купленное на материнский капитал, имеет ряд ограничений и в первую очередь это необходимость получения согласия органов опеки и попечительства на отчуждение такого недвижимого имущества. Сделку с обремененной квартирой можно осуществить при соблюдении ряда условий:
- доля ребенка в отчуждаемой квартире не должна быть уменьшена или исключена;
- родители должны предоставить ребенку соответствующие условия проживания;
- при переезде в сельскую местность из города, необходимо убедить органы опеки в целесообразности кардинальной смены места жительства: смена работы либо справка из медицинского учреждения с рекомендацией сменить городские условия;
- идеальный вариант — одновременная продажа одной квартиры и покупка новой.
В случае, если подходящий всей семье вариант нового жилья не был найден, то родителям необходимо нотариально оформить документ, который гарантирует всем детям право на долю в будущем объекте недвижимости.
Органы опеки могут отказать в продаже квартиры по многим причинам, например, если новое жилье будет куплено в ипотеку или в квартире будет зарегистрировано больше лиц, чем в предыдущей, поскольку это все будет считаться ухудшением жилищных условий.
Это затрудняет получение разрешения органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры с обременением.
К тому же, документ, подтверждающий согласие органов, действует лишь определенный срок, по истечению которого необходимо будет снова обращаться за его получением.
Процесс продажи квартиры, купленной на материнский капитал, достаточно сложный, длительный и трудоёмкий по причине того, что органы опеки и попечительства должны убедиться в соблюдении всех прав несовершеннолетнего.