Сделка. Подписание основного договора купли-продажи. Регистрация перехода права. Денежный расчет (физ. лица).
- Встречаемся в филиале Росреестра или МФЦ в заранее оговоренное время. Вы обязательно со своими экземплярами договоров и текстом расписки, если рассчитываетесь в день подписания. Проверяем всю комплектность документов продавца и явку всех сторон сделки.
- Если рассчитываетесь до подписания договора , то алгоритм следующий: произвели расчет наличными или через банковский счет (со счета на счет или внесением наличных на счет Продавца. Данная процедура оплаты обязательно должны быть прописана в договоре купли-продажи с указанием номера и реквизитов счета, через который будет производится оплата по договору), подписали расписку (расчет наличными) или забрали документы из банка (расчет со счета на счет или внесением на счет Продавца), подписали договор все экземпляры, взяли весь пакет документов продавца на квартиру, включая паспорта и все это в своих руках несете до окошка приемщика Росреестра. Если по какой то причине продавец до окна с вами не дошел - сразу едем к юристу. При таком расчете не рекомендую перевод со счета на счет, т.к. он может занять до 2-3 дней. (Данный способ расчета не рекомендуем Покупателям, так как слишком высоки риски)
- Если рассчитываетесь после подписания договора, то алгоритм такой : встретились, сдали документы в окно приемщику Росреестра или МФЦ, пошли рассчитываться наличкой или через банковский счет. После этого обязательно возвращаетесь в Росреестр или МФЦ и пишите заявление, что расчет по договору произведен полностью, что бы не было обременения. (Данный способ расчета не рекомендуем Покупателям, так как слишком высоки риски).
САМЫЙ БЕЗОПАСНЫЙ СПОСОБ РАСЧЕТОВ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
Если рассчитываетесь после регистрации договора купли –продажи в Росреестре или МФЦ, то алгоритм следующий: получаете свои экземпляры документов после регистрации и производите расчет согласно условиям договора. В любом случае нал или безнал - идете потом в Росреестр или МФЦ и снимаете обременение(если оно накладывалось) совместно продавец и покупатель. Если вы Продавец, то предусмотрите неустойку в основном договоре в случае, если покупатель будет задерживать расчет, Если вы Покупатель, то предусмотрите неустойку за уклонение Продавца от снятия обременения.
Получение документов с регистрации.
- После получения документов с регистрации, проверить их на наличие технических ошибок, в случае их обнаружения сдать документы на исправление.
- Если было обременение на объекте и расчет производится после регистрации, то производим денежный расчет и снимаем обременение (обе стороны обращаются в МФЦ или Росреестр с заявлением, что расчет произведен полностью и распоряжением снять обременение).
Полезные видео для вас:
Галина Серая.