Очень часто, слышу от клиентов фразу: "У нас же ипотека, банк проверил наш объект, зачем Вы еще хотите посмотреть наши документы!" Банк то проверил, вопрос Что?. Если вы берете ипотеку на покупку недвижимости, то банк Вам дает денег, и конечно же банк меньше всего заинтересован в том, чтобы объект недвижимости был утрачен. Банк проверяет объект на предмет риска утраты Вами права собственности, т.е. только те причины, по которым сделка купли-продажи может быть расторгнута, кроме того не стоит забывать про страховку, которую вас обяжут сделать. Банк не пострадает в любом случае.
Ну например, наследство, где обделили законных наследников...была у меня тут клиентка, выбрала квартиру, которая принадлежала трем наследникам, один из которых был юридическим лицом. И никто из них не был родственником почившей хозяйки квартиры. Банк спрашивал меня, как агента участвующего в сделке со стороны покупателя, откуда взялось юр. лицо... Агент продавца, на мой вопрос как же так вышло, глазом не моргнув сказала, а старушка так любила это радиовещание, что завещала часть квартиры им. Ну бред же.... Оказалось, что бабушка завещала часть своей жилплощади за три недели до смерти. подозрительно ж? Банк сказал сразу - не возьмем такую квартиру в залог. И мы пошли искать другую.
Но, если в объекте есть снятые с регистрации "срочники", или выбывшие в места не "столь отдаленные" граждане, банк вам не расскажет от этом, они это не смотрят. "Вечные жильцы" тоже будут Вашей проблемой. Поэтому, если покупаете объект, со сложной историей, лучше пользоваться услугой агента, ну или готовьтесь изучать все справки вместе с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.