Достаточно часто, особенно в элитном сегменте недвижимости, квартиры оформляют в собственность юридических лиц.
Причин для оформления квартиры на юридическое лицо может быть несколько:
- сокрытие реального владельца квартиры;
- приобретние жилья для сотрудников компании;
- с юридическим лицом могли рассчитаться квартирой, например, в случае, если компания выполняла для застройщика подрядные работы;
- оформление квартиры на юридическое лицо, для управления большим объёмом недвижимости, сдачи в аренду, например;
- для фиктивного переоформления;
- инвестиционное вложение.
В не зависимости от того, для чего компанию наделили собственностью, следует внимательно подходить к процессу приобретения такой недвижимости.
Если владелец юридического лица предложил рассчитаться за недвижимость наличными денежными средствами, самое время задуматься, а нужно ли вообще выходить на сделку и покупать.
Самым правильным и верным решением будет оплатить недвижимость используя безналичную форму расчётов, аккредитив, например.
А возможно ли оплатить наличными стоимость квартиры, получив расписку от генерального директора?
Скорее всего, имеет место мошенничество со стороны владельцев компании и генерального директора. Кто-то явно не хочет платить налоги.
Важно! Данная сделка может быть признана безденежной, фактически мнимой. И если в течение трёх следующих лет юридическое лицо будет банкротиться, то сделка будет оспорена, а квартира перейдёт в конкурсную массу. Покупатель лишится собственности, останется и без денег и без квартиры.
Обратите внимание, что согласно абзацу 3 пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», расписки от генерального директора и приходно кассового ордера будет мало. Для надлежащего подтверждения расчётов требуется, чтобы полученные деньги были отражены в бухгалтерском и налоговом учёте, и при их получении был выдан кассовый чек. Также суд будет смотреть на то, как они в дальнейшем расходовались юридическим лицом.
Поэтому, если вы рассчитались наличными, на руках у вас должен быть кассовый чек, расписка, приходно кассовый ордер. Также сумма должна быть отражена в бухгалтерском учёте юридического лица.
Остерегайтесь серых схем, будьте внимательны при сделках с недвижимостью.