Вложить деньги в строящийся дом – еще не значит сразу стать собственником жилья. Сначала заключается договор долевого участия, деньги поступают на специальный счет в банк. Застройщик не имеет прямого доступа к средствам своего клиента – кроме тех случаев, когда объект продолжает строиться по старым правилам (в этом случае у компании должен быть ЗОСК – Заключение о соответствии критериям). Лишь когда дом построен и выданы первые ключи, только тогда деньги дольщиков поступают на счет строительной компании.
Дольщик окончательно и бесповоротно становится владельцем недвижимости после того, как принимает у застройщика квартиру. Для этого подписывается акт приема-передачи. Но на приемку нужно приходить не только морально подготовленным, но и с определенным багажом знаний.
Как известно, квартиру можно приобрести с отделкой и без. И принимать каждую из них тоже нужно по своим правилам. О приемке жилья без отделки можно прочитать в нашем предыдущем материале.
Но сейчас покупатели все чаще выбирают готовую отделку от застройщика, предпочитая не заморачиваться с ремонтом.
И действительно, это очень удобно. Если хочется поскорее заселиться в новый дом, не тратя ни одного лишнего дня, квартира с отделкой – самое то. Можно отпраздновать новоселье, обустроиться, а потом уже постепенно делать ремонт по своему вкусу. Ну а если квартира изначально покупалась под сдачу – тут вообще нет смысла сильно напрягаться.
Читайте также: Руководство к действию: что делать после получения ключей от квартиры
А вот чтобы обои не отваливались, плитка была не повреждена и иные горести чтобы не постигли хозяина – за этим нужно внимательно следить во время приемки.
Почему? Потому что готовую отделку заказывают в основном в домах эконом- и комфорт-класса. А там не всегда встретишь высококачественные материалы и ответственных ремонтников (скорее наоборот).
В большинстве случаев на пол и стены лепят самые дешевые обои, краску, линолеум. И делают это не самым аккуратным образом. Так что к этому нужно быть готовым и не настраиваться на войну, если нет каких-то существенных дефектов.
1. В первую очередь, нужно смотреть на кривизну стен под отделочными материалами.
Если нет явных отклонений, заметных глазу, то не стоит ходить по всему периметру квартиры с уровнем и отвесами, требуя от застройщика содрать всё и выровнять. Потому что неразумно ждать высокого качества в эконом-варианте. Можно сказать, что незначительная кривизна – в пределах нормы, и можно квартиру принимать.
Впрочем, если у вас много лишнего времени и есть желание побегать по судам, то можно попробовать. Не факт, что решение будет принято в вашу пользу. Потому что легкая кривизна не мешает проживанию в квартире, а значит, нет повода для компенсаций или переделки. Ну, а если все-таки застройщику и придется переделывать стены – где гарантия, что он не сделает это лишь для формальности? Тогда придраться будет вроде бы не к чему, а ремонт все равно придется переделывать самому спустя полгода-год, когда всё начнет отваливаться.
2. А вот пол – это уже серьезнее.
Если линолеум имеет провалы и бугры, а ламинат скрипит под ногами и «гуляет» – это повод требовать, чтобы застройщик или переделал стяжку, или привел финишное покрытие в надлежащее состояние.
Простому человеку не всегда легко определить корень проблемы, и тогда имеет смысл прийти на приемку со специалистом. Прорваться можно, даже если застройщик против, мы писали, как это сделать.
Иногда ламинат имеет сильный перепад по цвету, или, к примеру, испачкан краской. В этом случае можете потребовать устранить обнаруженный недостаток.
3. Если стены и пол достаточно ровные, то дальше надо обратить внимание на важные второстепенные детали: выключатели и розетки, замки, заглушки.
Первые не должны стоять криво и косо, а замки просто обязаны открываться без проблем и не заедать.
Что же касается заглушек на подоконниках – то проверьте сам факт их наличия. Иногда их просто забывают поставить.
Количество розеток должно быть приемлемым – если в кухне у вас установлена лишь одна-две, то это явная проблема. Достаточно посчитать количество бытовых приборов, которые обычно используются современными хозяевами. Если розеток гораздо меньше, чем нужно, придется или частично переделывать ремонт, добавляя недостающие, или довольствоваться удлинителями.
Читайте также: 4 ошибки: не совершайте их, чтобы ремонт не стал катастрофой
4. Вся сантехника, разумеется, обязана работать.
Краны должны открываться, слив – спускать воду, унитаз и ванна – стоять ровно и не шататься. Трубы должны быть надежно закреплены.
5. Далее надо перейти к осмотру плитки.
Желательно, чтобы она лежала ровно, не была испачкана клеем, а расстояние межплиточных швов чтобы было одинаковым по всей площади.
Конечно, бывает так, что сама по себе дешевая плитка плохо откалибрована, и это отражается на внешнем виде – договаривайтесь с исполнителями о замене.
6. Что касается межкомнатных дверей, то самое важное – плотное их примыкание к коробке.
Зазоров и щелей быть не должно. Двери не должны сами открываться и закрываться – это свидетельствует о том, что их установка выполнена некачественно. И чем дальше, тем больше проблема будет усугубляться.
Если вы проверили все описанные детали и вас всё устраивает – смело подписывайте акт приема-передачи. Ведь готовая отделка от застройщика – это не дизайнерский изыск, а стандартный набор самых простых материалов. Главное, чтобы всё было сделано чисто и аккуратно.
Если же нареканий у вас много, то лучше не судиться, а договориться со строительной компанией об устранении серьезных проблем. И не придираться к мелочам, которые проще и дешевле устранить самим, чем получить формальную и некачественную переделку застройщиком.