После пятилетнего снижения цен на недвижимость в Минске наблюдается их повышение. Увеличился спрос на жилье комфорт -, эконом-класса. На стоимость влияют его состояние, уровень содержания придомовой территории и дома, местонахождение района. В зависимости от этих и других факторов цена квадратных метров может значительно отличаться.
Новостройки: стоимость квартир
Рынок недвижимого имущества Минска специалисты признают нестабильным, иногда непредсказуемым. Однако определенные тенденции все же прослеживаются:
1. Наметилась тенденция удорожания жилья в панельных зданиях – его стоимость достигла уровня около 900$ за м2, увеличившись на 15%. Подобная недвижимость – это малометражные квартиры, расположенные по 10-12 штук на площадке.
2. Самый многочисленный тип жилья в Минске – стандарт-класс. В подобных домах квартиры расположены обычно по восемь штук на одной площадке, дворовая территория обустроена. Планировка может быть одно-, многокомнатной. Стоит такая недвижимость от 1 тыс. долларов за метр, причем рост за последний год составляет около 9%.
3. Жилье комфорт-класса за последние 12 месяцев подорожало уже на 30%. Признаками такой недвижимости считаются большая площадь квартир, их минимальное количество на площадке, непанельные дома. Цена квадратного метра в этом случае начинается от 1230 $.
4. Цены на элитные жилые помещения, напротив, понизились. За последние два годы произошло падение на 20%, минимальная стоимость на нынешнее время достигает 1390$ за м2.
Интересным фактом специалисты считают более высокую стоимость квадратного метра 1-комнатного жилья. Относительно 3-комнатной она выше на 300-350 долларов.
Вторичный рынок: цены на жилые помещения
Стоимость жилья на вторичном рынке также выросла. Она находится в сильной зависимости от состояния квартиры. Если здание находится в непрестижном районе, ремонт давно не проводился, то продать дорого такую недвижимость практически невозможно. Если 1 м2 стоит меньше 1 тыс. долларов – это признак того, что у объекта имеются серьезные недостатки. Квадратные метры 1-комнатных квартир и в этом случае дороже – на около 150 долларов в среднем больше трехкомнатных.
Наиболее дорогие квартиры предлагаются в Центральном, Первомайском, Советском минских районах. Минимальная цена квадратного метра здесь начинается с 1,5 тыс. долларов. Самые недорогие жилые помещения можно купить в Заводском, Фрунзенском, Московском, а также Ленинском районах столицы.
Белорусский рынок недвижимости доступен для иностранцев. Особенно привлекателен он для россиян, которые могут покупать жилье без ограничений. После приобретения недвижимости они автоматически получают вид на жительство. Однако государство контролирует рынок, существуют определенные ограничения, и спекуляции жилищами любого типа исключены.
