Начнем с очевидного. Вы не можете сделать у себя в квартире номер 27 на 3-м этаже кафе или магазин. Потому что вы живете в жилом помещении, а для ведения подобного бизнеса вам нужно нежилое помещение. Но вы можете организовать небольшое частное производство по изготовлению тортиков или мыла.
Итак, что можно делать в жилом помещении
Согласно статье 17 Жилищного кодекса, вы можете официально вести предпринимательскую деятельность в своей квартире, если будут соблюдены права других граждан и требования к жилым помещениям.
Например, вы можете организовать в квартире мини-гостиницу. Но, мы вам этого делать крайне не советуем – с 1 октября вступит в действие запрет на предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях. Так что ваш бизнес проработает не долго.
Как мы уже говорили, вы вправе организовать производство различных вещей (съедобных и не совсем), но слишком расширяться вам никто не позволит. Нельзя нарушать допустимые уровни шума, вибрации, потреблять чрезмерное количество энергии.
Теперь про нежилые помещения
Нежилые помещения обычно располагаются на первых этажах многоквартирных домов. Деятельность в них ограничена сотнями строк в законодательстве.
Если вкратце, у нежилых помещений должен быть отдельный вход, они должны соответствовать противопожарными, санитарными и градостроительными нормам. В них нельзя вести деятельность, которая загрязняет воздух, издает много шума, создает угрозу жизни и здоровью жильцов.
Если вы видите, что в вашем доме открыт магазин по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел – смело пишите жалобу, этот магазин очень быстро прикроют.
Есть еще дополнительные запреты – помещениям нельзя работать после 23 часов, в них не может быть складов, бань, саун, прачечных, химчисток и общественных туалетов.
Почему все магазины располагаются на первом или цокольном этажах? Их не запрещено располагать выше, но под ними помещения тоже тогда должны быть нежилыми. Да еще и требуется отдельный вход.
Представьте себе успех магазина, на который надо еще 2 этажа подниматься по лестнице.
А что если я хочу из своей квартиры на первом этаже сделать магазин?
Это можно сделать, только переведя своё жилое помещение в нежилое. Сделать это сейчас довольно тяжело – нужно получить кучу разрешений у администрации. Но перед этим вы должны заручиться письменным согласием каждого соседа, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.