Каждый владелец недвижимости может столкнуться с ситуацией, когда ему будет необходимо установить стоимость объекта. Не существует единой формулы или стандартного подхода к оценке недвижимости, ведь каждый объект имеет индивидуальные особенности: местоположение, инфраструктура, функциональное назначение и другие характеристики. Такое положение вещей определяет наличие нескольких этапов для этой процедуры.
Предварительные работы
Прежде, чем приступить к оценке, специалист предварительно заключает договор на оказание услуги с заказчиком. Этот документ закрепляет обязательства оценщика и подписывается двумя сторонами.
При определении стоимости объекта недвижимости специалист-оценщик осуществляет следующие предварительные работы:
- Ставит задачи и определяет назначение оценки. На этом этапе исполнитель идентифицирует объект, проверяет принадлежность и имущественные права, выявляет объём необходимых работ и согласовывает с заказчиком дату оценки.
- Составляет план и график работ. Оценщик определяет источники информации, необходимое время для их анализа и затраты на проведение оценки. Также специалист-оценщик выбирает методику выявления стоимости недвижимости.
Предварительные работы носят подготовительный характер. По завершению этого этапа с заказчиком заключается договор на проведение оценки объекта недвижимости, при этом в нем указываются исходные данные, полученные в результате проведенного анализа.
Основные этапы оценки недвижимости
После заключения договора проводятся основные этапы оценки недвижимости.
- Сбор сведений. Специалист по оценке выезжает на объект недвижимости, исследует его, осматривает прилегающую местность, изучает инфраструктуру. Оценщик анализирует физические, технические и эксплуатационные характеристики объекта, экономическую и юридическую информацию – обременения, бухгалтерские учётные данные и т.д. На этом этапе производится проверка достоверности добытых сведений и предоставленной заказчиком информации.
- Анализ данных. Оценщик исследует сегмент рынка недвижимости, к которому относится оцениваемый объект. В рамках процедуры он также проводит подбор аналогичного объекта с обоснованием своего решения, анализирует конъюнктуру и тенденции ценообразования на момент проведения оценочных мероприятий.
- Анализ наиболее эффективных вариантов использования недвижимости. На этом этапе специалист исследует возможные варианты использования объекта в существующем виде и предположительно пустого земельного участка, который располагается под строением. Оценщик определяет максимальный ценовой показатель и проверяет экономическую целесообразность эксплуатации недвижимости в выбранном варианте. Помимо этого оценивается физическая осуществимость и юридическая обоснованность ее использования.
- Расчет стоимости объекта. В зависимости от выбранной методики оценщик, используя добытые сведения, выводит итоговую величину стоимости. Результат согласовывается с заказчиком.
- Составление отчёта о проведённой работе в письменном виде с вынесением экспертного заключения.
Проведение оценки стоимости недвижимости требует от специалиста наличия опыта работы в данном направлении, высокий уровень профессионализма и знания нюансов процедуры. Для того, чтобы получить наиболее объективную оценку вашего предприятия и не потерять в денежном эквиваленте, например, при заключении сделки купли-продажи, следует обращаться к квалифицированным специалистам в сфере недвижимости.
Больше полезных статей читайте в нашем блоге на сайте компании "Максард".