В Европейский суд по правам человека направлена первая жалоба на московскую реновацию. Рано или поздно это должно было произойти! Потому что недовольных реновацией много, а в погоне за правдой российский человек может пойти на многое.
В ЕСПЧ пожаловался житель района Свиблово Александр Эйсман, чей дом в числе прочих оказался включен в программу реновации жилищного фонда.
Заявитель уверен, что внесение его дома в эту программу неправомерно, поскольку здание не ветхое, не аварийное, а программа не направлена на создание социального жилья.
Читайте также: Реновация по-московски - высотки, переуплотнение и переселение в другой район
То есть решение московских властей, считает Эйсман, нарушает право на уважение его собственности (ст. 1 протокола №1 Европейской конвенции о защите прав человека).
Эйсман и ранее пытался обращаться в суд, однако Останкинский районный суд и Мосгорсуд его жалобу не удовлетворили.
Согласно закону, чтобы дом был включен в программу реновации, за это должны проголосовать две трети его жителей. По словам адвоката Григория Вайпана, Эйсман — единственный в своем доме, кто проголосовал против, при этом около четверти квартир (25%) вообще не принимали участие в голосовании.
Читайте также: Как москвичи делают бизнес на реновации, скупая квартиры в домах под снос
Адвокат отмечает, что жаловаться на включение дома в реновационный перечень уже поздно, так как срок судебного обжалования уже истёк. Однако на этапе принудительного выкупа квартир у тех, кто откажется переезжать добровольно, вполне можно ждать исков в суды. В общем, ждём-с.
А между тем предприимчивые граждане целенаправленно приобретают квартиры в домах под снос. А не менее предприимчивые владельцы этих квартир повышают на них цены.
Однако, по оценкам специалистов, жилье в новостройке всё равно будет дороже старого, а поэтому инвестировать в старые пятиэтажки в любом случае получается выгодно.
К тому же площадь квартир, которые граждане получат взамен, зачастую выше, чем площадь старого жилья. Кроме того, можно будет докупить дополнительные квадратные метры.
В Департаменте градостроительной политики города Москвы сообщают, что в Московский фонд реновации поступило уже почти 400 заявлений на покупку дополнительных жилых площадей. И по 303 из них уже заключены договоры.
Также в Департаменте назвали районы, в которых наиболее востребована докупка площадей, ими стали:
- Бескудниковский,
- Коньково,
- Кузьминки,
- Проспект Вернадского.
Участникам программы реновации при покупке дополнительных квадратных метров гарантирована скидка в 10%.
Докупить площадь со скидкой смогут и те, кто уже стал переселенцем. Это можно будет сделать в течение 2 лет с даты регистрации права собственности на новую квартиру.
При этом общая площадь приобретаемого жилья не может превысить 100 кв. м.
Читайте также: Докупить площадь по программе реновации - как приобрести квартиру побольше
Впрочем, переехать при желании в квартиру меньшей площади тоже можно — при этом доплата будет полагаться переселенцу.
Программа реновации жилищного фонда в Москве стартовала в 2017 году. С этого времени в столице уже построено и сдано в эксплуатацию 43 дома. Недавно увеличилось количество стартовых площадок по программе реновации — с 323 до 329, и этот список, как отмечают в Стройкомплексе, будет пополняться.
Новые дома, по мнению специалистов, будут гораздо долговечнее своих предшественников. «Панельки», построенные в середине прошлого века, имели запас прочности 50-60 лет. Маловато! Дома, которые возводятся на их месте, смогут простоять более 100 лет.
Читайте также: Реновация по-московски - высотки, переуплотнение и переселение в другой район
Кроме того, реновация должна привести к качественному преобразованию городской среды. То есть общественных пространств должно стать больше, а жилья — меньше.
Правда, пока что не очень понятно, как это будет выглядеть, потому что площадь нового жилья в разы превысит площадь жилья сносимого.
В рамках программы реновации будут расселены и снесены 5173 дома. Только в 2019 году запланировано построить 600 тыс. кв. метров жилья. Сколько времени займет реализация всей программы — сказать сложно. Пока что сроки называются от 15 лет и более.