Готовый проект таунхауса - 10 блокированных трехэтажных дома, с использованием альтернативных источников энергии, и с энергосберегающими технологиями
(Инвестиционный таунхаус)
Идеология таунхауса
Основная идеология таунхауса: компактность.
Любой блокированный дом таунхауса может использоваться в качестве мини-гостиницы.
таунхаус проектировался для обеспечения минимальной ширины каждого блокированного дома при одновременном соблюдении требований законодательства.
Настоящий архитектурный проект таунхауса привлекателен прежде всего своей компактностью, простотой, универсальностью и масштабируемостью.
Можно увеличить или уменьшить общее число блокированных домов таунхауса.
Проектная документация в базовом варианте проекта не подлежит обязательному прохождению экспертизы.
Для строительства предлагается выбирать участок земли без уклона.
таунхаус оборудован современными системами принудительной вентиляции (дымоудаления), пожарной, охранной сигнализациями и видеонаблюдения.
Одно из важных преимуществ данного проекта таунхауса - минимальные накладные расходы на его содержание для владельцев, за счет оптимально выбранных архитектурно-инженерных решений и использования альтернативных источников энергии.
Данный проект таунхауса - удачное решение для молодых семей.
Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте таунхауса обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.
Отличительной положительной особенностью данного проекта таунхауса является возможность использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость его строительства.
Предполагается, что каждый блокированный дом таунхауса будет иметь три совмещенных санитарных узла (три туалета и три ванны или душевые кабины) и отопление с помощью вертикальных тепловых насосов.
Исходные данные об условиях строительства:
- Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс) по ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения";
- Класс ответственности здания - КС-2 по ГОСТ 27751-2014.
- Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2018 "Строительная климатология":
- наиболее холодной пятидневки - 32° С;
- наиболее холодных суток - 36° С;
- абсолютная минимальная температура воздуха, - 42 °С.
- Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия" - 23 кгс/м2. (0,23 кПа);
- Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 - 100 кг/м2. (1.00 кПа);
- Степень огнестойкости зданий - 3 по СП 2.13130.2012 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты";
- Зона влажности - 2 (нормальная) по СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий";
- Сейсмоустойчивость - не более 5 баллов по ОСР-2015 СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах".
- При вертикально-горизонтальном армировании несущих стен, вентиляционных каналов и анкеровки плит перекрытия сейсмоустойчивость не более 8 баллов.
Основные габаритные размеры таунхауса
Здание таунхауса представляет собой 10 блокированных дома, каждый из которых имеет три надземных этажа и подполье.
У здания прямоугольная форма в плане с размерами в осях около 41,3 м. х 9,5 м. и высотой около 9,6 м.
Вход в каждый блокированный дома таунхауса на первом этаже со стороны главного фасада здания и со стороны заднего фасада.
Запроектированная внутренняя высота надземных этажей 3,0 м. (2,7 м. в чистоте).
Запроектированная высота подполья 2,1 м. (1,8 м. в чистоте).
Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.
Принята балтийская система высот (БСВ). За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.
Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 47,3 х 26,0 м.
Максимальная рекомендуемая плотность застройки участка 33% (в населенном пункте с численностью населения от 15 до 100 тыс. человек, расположенном в рекреационно-городских устойчивых системах расселения).
Примечание:
Плотность рассчитана с учетом рекомендуемого размера участка, дорог, пешеходной зон, площади для прокладки коммуникаций и инфраструктуры.
СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
Технико-экономические показатели здания
Площадь застройки здания около 405,97 м2.
Общая площадь подполья около без учета приямков 38,1 х 10 = 380,1 м2.
Общая площадь приямков около 1,44 х 10 = 14,4 м.
Общая площадь подполья с учетом приямков около 316,32 м2.
Общая площадь балконов 4,0 х 0,8 х 20 = 64,0 м2.
Увеличение площади одного блокированного дома за счет двух балконов (4,0 х 0,8 х 0,3) х 2 = 1,92 м2.
Увеличение площади всех блокированных домом за счет балконов 1,92 х 10 = 19,2 м2.
Общая площадь санитарного узла на надземных этажах каждого блокированного дома около 5,58 м2.
Площадь всех этажей таунхауса без учета подполья около 1149,6 м2.
Общая площадь одного блокированного дома около (37,2 х 3) + 1,92 + 1,44 = 114,96 м2.
Типы помещений
В таунхаусе запроектировано 10 одинаковых блокированных трехэтажных дома и подполье.
Все блокированные дома таунхауса имеют отдельные выходы-выходы на улицу со стороны главного фасада и заднего фасада.
Размер в плане первого этажа блокированного таунхауса 8,5 х 4,6 м. (около 39,1 м2).
Каждый блокированный таунхаус со стороны заднего фасада на втором и третьем этаже имеет окно 1,65 х 0,8 м.
Планировка этажей указана в поэтажных планах.
Технический этаж не предусмотрен.
Балконы запроектированы для каждого блокированного дома со стороны главного фасада на втором и третьем этаже.
Габариты балконов 4,0 х 0,8 м. Всего в таунхаусе 20 балконов.
В каждом блокированном доме таунхаусе на каждом этаже запроектирован смежный санитарный узел: туалет и душ или ванна.
В подполье туалеты не запроектированы. Предлагается установка стиральной машины в помещении санитарного узла.
Площадь санузлов на каждом этаже 3,1 х 1,8 = 5,58 м2.
На первом этаже запроектированы входной тамбур 2,6 х 1,4 м., кухня около 12,71 м2, коридор, электрощитовая, туалет, лестница.
На втором этаже запроектированы спальня 4,6 х 4,1 м. (18,86 м2), коридор, туалет, лестница.
На третьем этаже запроектированы спальня 4,6 х 4,1 м. (18,86 м2), коридор, туалет, лестница на крышу.
Подполье, надземные этажи каждого блокированного дома таунхауса разделены друг от друга сплошной противопожарной стеной толщиной 500 мм., выступающей перед главным и задним фасадом на 300 мм.
Со стороны главного фасада для каждого блокированного дома таунхауса в подполье запроектировано одно окно с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком, что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.
Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
Приямки в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Мусоропровод не предусмотрен.
Прямое расстояние по горизонтали между любыми проемами, расположенными в соседних пожарных отсеках не менее 1,2 м.
Над входом в каждый блокированный дом запроектирован балкон.
Частичная защита от дождевых, талых вод и снега дополнительно осуществляется за счет свеса крыши.
В каждом блокированном доме таунхауса гараж не запроектирован.
Окончательное функциональное назначение помещений в блокированных домах определяется заказчиком.
Общее описание архитектурных решений
Связь между надземными этажами осуществляется по П-образной железобетонной лестнице с двумя площадками, с шириной марша 1,05 м.
Связь между первым этажом и подпольем осуществляется по П-образной железобетонной лестнице с шириной марша 1,05 м.
Мусоропровод не предусмотрен.
Крыша каждого блокированного таунхауса плоская, эксплуатируемая, неотапливаемая.
Выход на крышу из каждого блокированного дома с третьего этажа по металлической лестнице, через люк с размерами 0,9 х 0,9 м.
На крыше предлагается установить панели солнечных батарей, солнечный водонагреватель, антенны.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Со стороны главного и заднего фасада каждого блокированного дома в парапетах запроектированы отверстия для вывода дождевых и талых вод.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте таунхауса предлагается осуществлять по 20 наружным трубам водостока, расположенным со стороны главного и заднего фасада.
Для каждого блокированного дома таунхауса запроектированы по две внешние трубы водопровода со стороны главного и заднего фасада.
Отвод воды в осуществляется наружную дождевую (ливневую) канализацию, а при отсутствии последней - на благоустроенную поверхность земли.
При отсутствии дождевой (ливневой) канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.
Внутренняя отделка - в соответствии с нормами проектирования, из современных энергоэффективных, огнестойких материалов.
Расчетная равномерно-распределенная нагрузка принята равной 500 кг/м2.
Со стороны главного и заднего фасада в каждом блокированном доме таунхауса на крыше над парапетом высотой 0,6 м. запроектирована металлическая ограда высотой 0,6 м.
Каждый блокированный дом таунхауса разделен на крыше противопожарной стеной из кирпича высотой 0,6 м. и толщиной 500 м.
Возможен выход на крышу по металлическим лестницам, пристроенным с боковых фасадов здания.
Всего запроектировано 2 лестницы, по одной со стороны каждого бокового фасада.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.
Вентиляционные каналы туалетов и душа в каждом блокированном доме таунхауса смежные.
Общее число вентиляционных труб 2.
В каждом блокированном доме таунхауса запроектирована одна вентиляционная труба, в каждой вентиляционный канал.
Высока каждой вентиляционной трубы относительно поверхности крыши около 2,5 м.
Вентиляционные трубы на крыше предлагается утеплить.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
В подполье каждого блокированного дома на отм. – 2,1 м. предлагается разместить бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения.
Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.
Внутренний противопожарный водопровод в блокированных домах не запроектирован.
Подробнее о проекте таунхауса: http://www.project.bulgaria-burgas.ru/townhouse-project_44.htm
