Выбирая новое жильё, многие задумываются в первую очередь об отдельном доме – преимущества перед жизнью в квартире очень существенные, подробнее о выборе между домом и квартирой поговорим в следующих статьях.
Интерес, а значит и спрос, со стороны клиентов высокий, но, как ни странно, заказать строительство дома в ипотеку аналогично покупке строящейся квартиры практически невозможно.
На это несоответствие обратил внимание в обращении к Федеральному Собранию Президент РФ Владимир Владимирович Путин:
Необходимо дать возможность семье не только покупать готовое жилье, но и строить свой дом на своей земле. Правительство и ЦБ должны разработать удобные, и главное, доступные финансовые инструменты для поддержки ИЖС, поскольку эта сфера не охвачена сегодня ипотекой
На сегодняшний день ипотечный продукт, напрямую направленный на строительство индивидуального дома существует только в Сбербанке, но при этом ряд застройщиков отмечает «нежизненность» продукта – схема работы сложная, требования к заёмщику высоки, а процент отказов ощутимо выше, чем по ипотеке на квартиру.
В Росселльхозбанке подобная программа формально существует, но, как комментируют сотрудники банка, «временно не работает».
Из региональных южных банков могу выделить банк Центринвест – банк не формально декларирует исполнение рекомендаций Президента, но фактически выдает ипотеку на строительство дома по понятной схеме:
1. Банк принимает в залог участок и выдает 1 транш на счёт застройщика,
2. Застройщик выполняет 1 этап работ (фундамент, цоколь, перекрытие), оформляется в залог незавершенное строительство
3. Выдаётся следующий транш и так далее до финишной готовности.
Такая схема работы удобна и клиенту и застройщику, при этом не является высокорисковой для банка. Многим банкам стоит взять на вооружение.
Альтернативы, предлагаемые розничными банками (Локобанк, Кредит Европа Банк) – целевой кредит на строительство без оформления залога недвижимости (по факту, потребительский), могут порадовать простотой оформления, огорчить небольшим сроком (до 7 лет), что может сделать ежемесячный платеж с необходимой суммы обременительным. Т.е. инструмент хороший, если сумма кредита не очень велика относительно дохода заемщика (не более 20-кратного превышения).
В нашей экономической действительности непосредственное внимание главы государства к существующей проблеме может служить пусть не гарантией её решение, то, по меньшей мере, создает импульс, за которым могут последовать конструктивные изменения. Появление качественно работающего массового ипотечного продукта в сфере ИЖС позволит не только сбыться мечтам клиентов о собственном доме, но и стать мощным драйвером роста экономики страны в целом.
Подпишитесь на наш канал, оцените эту публикацию. Вам ведь не сложно))