В июле 2019 года вышел отчет аналитиков Банка России, который называется "ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ КРЕДИТНОГО ФИНАНСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА".
Во второй статье предлагаю посмотреть на мнение Центробанка на способность банков кредитовать все потребности застройщиков.
Выдержка из отчета:
"Кредитный механизм жилищного строительства предполагает достаточность банковских средств для требуемого объема кредитования застройщиков по финансово окупаемым проектам.
В 2018 г. общий объем финансирования строительной отрасли составлял 4,7 трлн руб., из них 0,6 трлн руб. – кредитные средства банков, 3,7 трлн руб. – средства дольщиков, остальные 0,4 трлн руб. – собственные средства застройщиков (рис. 3).
По мере запуска новых проектов и перехода на эскроу-счета привлеченные средства дольщиков будут замещаться банковским кредитованием. На горизонте 2–3 лет объем кредитных средств, необходимых для финансирования отрасли, должен вырасти до 4,5 трлн руб., а к 2024 г. – до 6,4 трлн руб. (Рис. 4). Таким образом, предполагается значительный рост банковского финансирования застройщиков – за 6 лет в 10 раз.
Это сделает строительство крупнейшим заемщиком банков среди всех остальных отраслей экономики, по крайней мере в части рублевого кредитования.
В связи с этим возникает вопрос: сможет ли банковский сектор своими кредитами полностью заместить долевое финансирование, чтобы избежать снижения объемов жилищного строительства?
Имеющийся запас банковского капитала для этого достаточен. Однако специфика банковского кредитования и его регулирования предполагает ограничение кредитных рисков, которые берет на себя банк.
С учетом низкого уровня кредитоспособности строительной отрасли (более низкого, чем в других отраслях) и необходимости дифференцировать кредитные риски банки столкнутся с увеличением нагрузки на капитал и повышением общего уровня кредитного риска, который они на себя берут.
Частично эту проблему может сгладить новый порядок формирования резервов по ссудам, предоставленным застройщикам, использующим счета эскроу.
Однако при общей готовности к переходу на эскроу-счета банки, скорее всего, будут очень осторожно увеличивать объемы и долю кредитов, предоставленных строительной отрасли. Ведь банки продолжат нести высокие кредитные риски и при новой системе финансирования строительства жилья.
Без существенного улучшения финансового состояния строительной отрасли, включая решение проблемы накопленной задолженности операционно эффективных компаний с высокой долговой нагрузкой, вливание новых кредитных средств в отрасль может негативно сказаться на финансовой устойчивости банковской системы и создать риски для вкладчиков."
У банков достаточно средств, но резкое увеличение объемов кредитования впечатляет!
Главный вывод, который я сделал для себя - если с застройщиками что-то пойдет не так, например цена на недвижимость пойдет вниз и возникнут проблемы с обслуживанием кредитов, то такой объем средств может повлиять не только на самих застройщиков, но и на кредитовавшие их банки.
А вы, что об этом думаете?
Буду рад если вы подпишетесь на канал. Признательность за репосты не будет знать границ! Комментируйте и я обязательно отреагирую на ваши комменты!
Звоните мне за консультациями на номер +7 (925) 505-0422 или пишите на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!