В 2019 году в Ростовской области планируется ввести в эксплуатацию 2,5 млн кв. м. жилья. При этом с 1 июля 2019 года застройщики перешли на эскроу-счета: финансирование получено по 20 проектам, сделки заключены более чем по 120 квартирам. Рассказываем, как нововведения отразятся на рынке недвижимости и его участниках.
«В Ростовской области в текущем году планируется ввести в эксплуатацию 2,5 млн кв. м. жилья. И механизм эскроу-счетов, конечно же, добавляет при выполнении этой задачи определенные сложности, потому что мы понимаем, что не все застройщики могут быть резко готовы к переходу на новые законодательные механизмы, — рассказал заместитель министра строительства, архитектуры и территориально развития Ростовской области Сергей Вифлянцев. — При этом около 70 процентов застройщиков будет достраиваться по старым правилам, не привлекая проектное финансирование».
Напомним, что право достраивать проекты по старым правилам дано тем застройщикам, чьи здания готовы более чем на 30 процентов, а количество их заключенных договоров долевого участия составляет минимум 10 процентов от количества жилых и нежилых помещений в доме.
В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДОПУСТИЛИ К РАБОТЕ ПО НОВЫМ УСЛОВИЯМ 39 БАНКОВ. ЗАСТРОЙЩИКИ МОГУТ ПОДАТЬ ЗАЯВКУ ОДНОВРЕМЕННО В НЕСКОЛЬКО КРЕДИТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ВЫБРАВ ДЛЯ СЕБЯ НАИБОЛЕЕ ОПТИМАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
«Если банк и застройщик договорились, приняли условия друг друга, подписали соглашения и начали проект, то проблем с финансированием намного меньше, то есть мы не сидим и не ждем, когда придет покупатель, подпишет договор, заплатит денег, которые потом можно запустить в строительство», — подчеркнул директор по экономике и финансам «ККПД-ИНВЕСТ» Денис Очеретов.
По состоянию на 1 июля региональные застройщики подали 76 заявок, из них было одобрено 12. Как отметил заместитель управляющего отделением Южного ГУ Банка России по Ростовской области Алексей Делибоженков, к кредитным организациям предъявляются жесткие требования, в том числе наличие универсальной лицензии на осуществление банковских операций, участие в системе обязательного страхования вкладов и также наличие определенного уровня кредитного рейтинга одного из национальных рейтинговых агентств.
«Что касается граждан, которые будут приобретать жилье по новой схеме, то средства, размещаемые ими в кредитных организациях на счетах-эскроу в размере до 10 млн рублей, подлежат обязательному страхованию вкладов, — подчеркнул Алексей Делибоженков. — То есть владелец счета-эскроу может быть спокоен. По нашим оценкам, эта сумма, в частности для Ростовской области, покрывает подавляющее количество сделок».
Эксперты отмечают, что удар по рынку недвижимости во многом был смягчен за счет того, что некоторым застройщикам дали возможность реализовать свои проекты по старым правилам. Кроме того, ситуацию также стабилизирует вторичный рынок. Однако повышение цены на надвижимость все-таки неизбежно. Так, по прогнозам Дениса Очеретова, квартиры, построенные по новым правилам, повысятся в цене минимум на пять процентов.