Краткий обзор рынок жилья: тренды, цены, анализ

По итогам 1 квартала 2019 года средняя цена на квадратный метр была 60,7 тыс. руб. на первичном рынке жилья и 57 тыс. руб. на вторичном рынке жилья. Самый дешевый квадратный метр в квартире среднего качестве и на первичном рынке жилья стоил 26,4 тыс. руб. в Кабардино-Балкарской Республике, что меньше в 4,8 раз, чем в Москве, или в 3,7 раза, чем в Санкт-Петербурге.

Прошли те времени, когда стоимость одного квадратного метра была меньше 30-40 тыс. рублей. Начиная примерно с 2007 года цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья превысили в среднем по России отметку в 40 тыс. руб., а по итогам 2018 года средняя цена всех типов квартир достигла 55-60 тыс.

При этом, цены на квартиры среднего и низкого качества на вторичном рынке жилья колеблются в диапазоне 45-55 тыс. руб. за 1 кв. метр, и, согласно статистике, не растут выше. Аналогичная ситуация и с элитном жильем (см. рис. 1).

Рис. 1 - Изменение средних цен на квартиры всех типов на вторичном рынке жилья в России за период 2007-2018 гг. Источник: Росстат

Однако на первичном рынке жилья ситуация иная. Если на вторичном рынке жилья за десять лет средняя цена на все типы квартир снизилась на 2,8%, то цена на первичном рынке жилья увеличилась на 17,7%. Стоимость квадратного метра в элитной квартире и вовсе увеличилась на 89% (см рис. 2).

В итоге средняя цена на квадратный метр квартиры среднего качества на первичном рынке жилья по итогам 2018 года составила 56,3 тыс. руб., квартиры с улучшенным качеством - 60,1 тыс. руб, а элитного жилья - 131,8 тыс. руб.

Рис. 2 - Изменение средних цен на квартиры всех типов на первичном рынке жилья в России за период 2007-2018 гг. Источник: Росстат

Согласно последним данным Росстата, в целом цены на рынке жилья в России по итогам 1 квартала 2019 года выглядят следующим образом:

Рис. 3 - Рынок жилья в России по итогам 1 кв. 2019 года Источник: Росстат

Несмотря на высокие цены на квадратный метр, рынок жилья подвержен колебаниям, и, как правило, в период спада экономики происходит снижение цен. Наиболее чувствителен к изменениям в экономике именно вторичный рынок жилья. Так, например, цены на этом рынке на все типы квартир в 2009 по России упали на 10% по отношению к 2008 году, аналогичная ситуация произошла в 2015-2017 гг.

Всего в России ежегодно вводится в действие жилых домой общей жилой площадью более 75-80 млн. квадратных метров. Этот показатель практически в два раза больше, чем был в 90-ые года, но до сих пор меньше, чем в СССР (см. рис. 4).

Рис. 4 - Объём ввода в действия жилых домов в СССР и РФ в период 1975-2018 гг. Источник: Росстат, статистический ежегодник "Народное хозяйство СССР, в 1990, 1985, 1980, 1975 гг."

Кроме того, последние время всё больше отдаётся предпочтение строительству именно однокомнатных квартир (см. рис. 5). По итогам 2018 года практически половина всех построенных квартир в России были однокомнатные.

Рис. 5 - Долевая структура построенных квартир в числу комнат в России за период 2000-2018 гг. Источник: Росстат

Общее число же построенных квартир выросло с 717 тыс. в 2010 году до 1 076 тыс. в 2018 году. Для сравнения, в 2000 году было построено всего лишь 373 тыс. квартир.

Подписывайтесь на наш канал Stat.Russ. Оставляйте комментарии и делитесь своим мнением. Мы будем рады Вашим пожеланиям по поводу тем, которые Вы бы хотели, чтобы мы их осветили.