Первые проекты в комфорт-классе стали появляться около 10 лет назад. Если в начале 2000-х годов залогом достижения активных темпов продаж являлись лишь грамотное ценообразование на квартиры и приемлемая локация домов, то в новых рыночных условиях привлечение клиентов стало более сложной задачей. В связи с этим девелоперы начали работать над улучшениями лишь отдельных элементов: некоторые игроки расширяли свой портфель домами с выразительным фасадом, другие делали акцент на организации придомовой территории. Однако по мере перехода от «рынка продавца» к «рынку покупателя» отстройка от конкурентов становилась все более сложной и, соответственно, модификация проектов - более комплексной.
Сложно дать точную характеристику комфорт-классу, однако можно выделить несколько ярких особенностей:
- оригинальный архитектурный облик;
- панорамное остекление;
- высота потолков в квартирах от 2,7 м;
- централизованное отопление или собственный индивидуальный тепловой пункт;
- импортные производители лифтов;
- широкая вариативность планировочных решений квартир;
- улучшенная отделка и нестандартное, расширенное наполнение дворов;
- наличие организованного паркинга и коммерческих помещений.
Комфорт-класс - один из массовых сегментов на первичных рынках многоквартирного жилищного строительства многих городов-миллионников РФ. Он максимально нарастил свое присутствие в Ростове-на-Дону и Екатеринбурге.
В городах-миллионниках РФ средняя площадь квартир всех типов в новостройках комфорт-класса составляет 51,2 кв. м, что на 5,3 кв. м превышает величину в эконом- из-за доли многокомнатных объектов и просторных планировочных решений квартир всех типов.
В основной массе городов-миллионников РФ средневзвешенная стоимость 1 кв. м в комфорт-классе на первичном рынке многоквартирного жилья находится в диапазоне от 50 до 70 тыс. руб. Однако, есть и исключения: Санкт-Петербург и Москва, в которых текущий показатель составляет 110,4 и 169,0 тыс. руб. соответственно. По оценкам компании MACON, разница между среднерыночными ценами в эконом- и комфорт- классах в среднем по городам-миллионникам РФ приближена к 21%. Минимальное значение показателя (9,4%) зафиксировано в Казани, максимальное (34,1%) – в Новосибирске.
На сегодняшний день средний бюджет продажи студий в новостройках комфорт-класса приближен к 2,1 млн. руб. В городах-миллионниках РФ усредненное значение бюджета продажи 1-комн. квартир в новостройках рассматриваемого класса составляет 3,1 млн. руб. 2-комн. квартиры в среднем продаются по 4,5 млн. руб. Средний бюджет продажи 3-комн. квартир в жилых комплексах комфорт-класса равен 6,5 млн. руб.
Комфорт-класс занимает сопоставимые доли в спросе и предложении. По оценкам компании MACON, на рассматриваемый сегмент в среднем приходится порядка 46% всех реализуемых квартир в новостройках.