Вам нужно построить промышленный объект в пределах населенного пункта? Тогда вы, скорее всего, столкнетесь с необходимостью перевода участка в другую категорию земель. Законодательство предписывает использовать земли исключительно в рамках их назначения, поэтому для того, чтобы возвести индустриальное здание, участок должен принадлежать соответствующей категории.
Процесс перевода земель городов, деревень и других населенных пунктов в другие категории регламентируется требованиями закона №172-ФЗ. Согласно этому документу, перед началом строительства любых индустриальных объектов собственник участка должен подать прошение об изменении целевого назначения земли.
Рассмотрением таких ходатайств занимаются региональные органы исполнительной власти.
Сбор документов
Список документов, необходимых для подачи заявления, практически такой же, как и для процедуры оспаривания кадастровой стоимости участка:
- выписка из ЕГРН, содержащая основные сведения об участке;
- копия паспорта (для частных предпринимателей и организаций также потребуются выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ);
- обоснование необходимости изменения категории земли;
- проект обустройства территории;
- документы, подтверждающие имущественные права владельца участка.
В некоторых случаях государственные органы могут запросить у собственника земли заключение экологов о состоянии природных ресурсов и возможности их использования для конкретных видов производства.
Обратите внимание! Территории заповедников и других охранных зон не могут быть переведены в категорию промышленных земель.
Рассмотрение ходатайства
Срок рассмотрения заявлений на изменение категории земельных участков может составлять 2-3 месяца с момента подачи.
В случае положительного решения оформляется акт, содержащий сведения:
- о причине перевода;
- о местоположении;
- о площади;
- о кадастровой стоимости участка
- о присвоении новой категории.
В течение 14 дней после принятия решения государственные службы направляют собственнику участка письменный ответ, к которому прилагают экземпляр акта либо письменный отказ.
Возможные причины отказа
При некорректной подаче ходатайства государство может отказать в изменении категории земли.
Самыми частыми причинами отказа являются:
- предоставление неполного пакета документов, ошибки при оформлении заявления;
- наличие федеральных запретов на изменение категории определенных территорий;
- отрицательное заключение экологической экспертизы;
- несоответствие предоставленного проекта запрашиваемому целевому назначению участка;
- расчеты потерь лесного или сельского хозяйства (если необходимо).
Так как по закону промышленные объекты не могут располагаться в пределах населенных пунктов, для изменения категории земельный участок должен быть исключен из границ города. Если собственник не согласен с вынесенным решением, он имеет право обжаловать отказ об изменении целевого назначения земли в судебном порядке.
Внесение изменений в ЕГРН
Как и при изменении кадастровой стоимости, которое произошло после повторной экспертной оценки недвижимости, сведения о принятых изменениях должны быть зафиксированы в госреестре.
Внесение изменений в кадастр осуществляется в течение 7 дней после подписания акта о присвоении участку новой категории. Переоформление документов, подтверждающих права собственности на землю, в этом случае не требуется.
Процедура изменения категории земельного участка имеет юридические особенности, знание которых может сэкономить Вам время, нервы и деньги. Для решения подобных вопросов следует обращаться к квалифицированным специалистам, которые имеют большой опыт работы и владеют знаниями норм законодательства.
Больше полезных статей читайте в блоге на сайте компании "Максард.