Статистика беспощадна: после нескольких лет падения (согласно данным портала irn.ru) цены на жильё в Москве стабильно растут, начиная с марта 2018 года. В сочетании со снижением доходов населения это делает подбор недвижимости сложной задачей.
Агентства недвижимости и застройщики всё чаще испытывают проблемы с продажей объектов, а покупатели пытаются экономить всеми возможными способами или вовсе отказываются от своих планов. Прогноз по дальнейшей динамике рынка неутешителен: из-за ужесточения законодательных требований к застройщикам и перехода к проектному финансированию стоимость жилья в столице продолжит расти.
Для покупателя в таких условиях существует несколько способов экономии. Можно бронировать квартиру ещё на этапе «котлована». Это существенно дешевле, чем приобретать её после сдачи дома, но до последнего времени было сопряжено с рисками. С переходом на проектное финансирование риск для покупателя оказаться в числе обманутых дольщиков будет сведён к минимуму, однако разница в цене между жильём в строящемся и в уже сданном доме может стать несущественной. Можно покупать квартиры в менее престижных районах со скромной инфраструктурой. Те, кто готовы внести большую часть суммы или всё сразу, также могут хорошо сэкономить, ведь в случае полной оплаты многие застройщики предоставляют скидки.
Застройщики и риэлторы, в свою очередь, делают всё для стимулирования спроса. В первую очередь речь идёт о специальных акциях. В начале года и в летний период на рынке недвижимости наблюдается спад, и скидки помогают увеличить активность. Для покупателя это шанс сделать очень выгодное приобретение, однако до недавнего времени поиск предложений со скидками был утомительной задачей.
В 2015 году под эгидой Ассоциации REPA была проведена первая «Чёрная пятница рынка недвижимости». Содержание акции полностью соответствует её названию: это масштабная онлайн-распродажа жилья в Москве и Подмосковье. Была создана единая площадка Refriday.ru, на которой агентства недвижимости и застройщики размещают предложения с повышенными скидками, но ограниченным сроком действия – всего три дня. Год от года акция набирает популярность: количество проданных объектов растёт, а объём максимальных скидок увеличился с 36% в 2015 году до почти 45% в 2018-м.
Больше всего о популярности Black Friday Real Estate среди покупателей говорит их активность. Например, в 2018 году 45% наиболее выгодных предложений было забронировано спустя всего 3 часа после начала акции. За 5 лет существования проекта почти 3 тысячи человек не просто приобрели квартиры по выгодным ценам – в рамках своего бюджета они смогли найти варианты с большей площадью или жильё более высокого класса.
«Чёрная пятница», которая будет проведена 26-28 июля 2019 года, обещает стать ещё более масштабной. В пятый, юбилейный для акции год покупателей ждёт множество приятных сюрпризов и рекордных скидок.
В этом году уникальные акционные скидки подготовили: «Донстрой», «Галс-Девелопмент», «КОРТРОС», «Баркли», «КР Пропертиз», «Тушино 2018», Capital Group, MR Group, BOLSHEVIK, TEKTA Group, ПСН Групп и многие другие. Старт акции будет дан в 0:00 26 июля, однако если вы успели заранее подать заявку на участие, то получите информацию об объектах и скидках на час раньше – в 23:00 25 июля. Учитывая скорость, с которой бронируются объекты в ходе акции, этот час может иметь большое значение.
Спешки при резервировании квартир и апартаментов опасаться не стоит. Таким образом лишь фиксируется скидка, а сделка на стороне застройщика проходит уже в обычном режиме после окончания распродажи.
Все объекты, участвующие в акции, можно оформить в ипотеку. Условия получения ипотечного кредита от ВТБ, Сбербанк, Газпромбанк и других банков, кредитующих покупателей квартир в том или ином ЖК, вы найдёте в карточке каждого объекта-участника на официальном сайте Black Friday Real Estate.
Как видно, рынок подготовил адекватный ответ на неизбежный рост цен. Агентства и застройщики получили единую площадку для связи с покупателями, а последние – возможность быстро, удобно и безопасно находить максимально выгодные предложения. Очень важно, что за несколько лет организаторы «Чёрной пятницы» помогли людям преодолеть страх при покупке жилья, снизили порог инвестиционного входа в сделку и за счёт постоянного расширения пула предложений от застройщиков показали, что выбор квартиры не обязательно должен становиться компромиссом.
Отдельно надо отметить, что «Чёрная пятница рынка недвижимости» – это уникальная в своём роде акция, и нигде в мире настолько масштабные распродажи пока не проводятся. Это отличный повод воспользоваться случаем и хорошо сэкономить на покупке действительно привлекательного объекта!