Градостроительный кодекс довольно четко регламентирует, каким должен быть забор и какие материалы могут быть использованы для его строительства. Но что в законе говорится о том, кто и должен оплачивать возведение забора между участками ИЖС?
Для начала стоит обратиться в районный отдел градостроительства и архитектуры и получить точную информацию, т.к. почти в каждом районе действуют свои градостроительные нормы. Как правило они очень незначительно отличаются друг от друга, но ,в случае судебного разбирательства, судья будет опираться именно на эти данные, и вам следует это учитывать.
По закону забор возводится на линии разграничения земельных участков. Собственники вправе по согласованию сторон построить один общий забор или возвести два отдельных забора вдоль линии разграничения. Таким образом вопрос финансирования забора закон оставляет на усмотрение собственников.
При этом во всех регионах есть норма, предусматривающая, что забор между участками не должен быть глухим, чаще всего в документах встречается формулировка "решетчатый", но из каких материалов должна быть решетка: металл, дерево, бетон - не уточняется. Также регламентирована высота - 1,5 метра. Для определения параметров забора используется СНиП №30-02-97.
Но, по согласованию с соседями, вы можете сделать глухой забор и увеличить его высоту, только не поленитесь записать это на бумаге, чтобы в будущем, если вдруг соседи передумают, вам не пришлось переделывать все за свой счет. Если вы возводите пограничное строение в складчину, сохраняйте чеки на строительные материалы и договор на работы (если вы нанимали работников).
В случае, когда вы твердо решили сделать все по закону, придется обратиться в местный градостроительный отдел для получения разрешения на возведение забора.
Для этого владельцу участка потребуется представить следующие документы:
- заявление на имя руководителя (главы) администрации;
- документы, подтверждающие право собственности на землю, и кадастровый план;
- акт о согласовании границ соседних участков;
- межевой план;
- письменный договор, либо иной документ с соседями на превышение норм прозрачности или высоты (в случае необходимости).
Здесь возникает еще один щекотливый момент - а кому будет принадлежать забор и ко будет его обслуживать?
Если сооружение возведено на меже и в складчину, тогда вопросов нет - это ваша совместная собственность (слава богу, за заборы пока у нас пока налогов не берут) и обслуживать его должны вместе. Если же вы решили строить забор в одиночку, то тут возникают очень скользкие моменты. Для ремонта/покраски строения вам придется заходить на территорию соседей, и не все дают на это согласие.
И как не крути - возводя забор нужно искать общий язык! Всем добра и адекватных соседей.
Подписывайтесь, оставляйте комментарии и ставьте лайки!
Также читайте на нашем канале материал: "Если рубишь- плати!" - за вырубку деревьев на собственном участке грозит немалый штраф https://zen.yandex.ru/media/hozyaika_sada/esli-rubish-plati-5d3c0e64093e5a00ad4c9681