При покупке квартиры на вторичном рынке будущий собственник рискует получить от собственника нынешнего неполную или недостоверную информацию как о самом объекте недвижимости, так и о лицах, имеющих к нему отношение. Результатом может стать потеря квартиры вследствие мошеннической сделки или сделки, при которой будут нарушены права третьих лиц. И неважно, что будет тому причиной – забывчивость, безалаберность продавца или злой умысел преступников, важно распознать подстерегающую опасность до, а не после подписания договора.
В первую очередь изучите правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследования и т.д.) и паспорт владельца, убедитесь в их подлинности. Проверьте дееспособность продавца, здесь желательны справки из ПНД и НД.
Крайне рискованно, если квартира продается по доверенности. Здесь как минимум нужно постараться встретиться и поговорить с собственником, выяснив причину такого шага, а также изучить саму доверенность.
Чтобы убедиться в том, что предыдущая сделка была законной и права на квартиру зарегистрированы соответствующим образом (а значит, не могут быть оспорены), потребуется расширенная выписка из ЕГРН, содержащая сведения не только об отсутствии обременений и арестов на квартиру, но и обо всех переходах прав собственности. Во избежание мошенничества лучше иметь дело со «свежим», электронным вариантом выписки, который высылается на e-mail сразу после оплаты госпошлины.
Кадастровый паспорт на квартиру дает представление о ее основных характеристиках, дате постройки дома, материале стен и перекрытий, а также позволяет обнаружить незарегистрированную перепланировку.
Расширенная (архивная) выписка из домовой книги сообщит обо всех прописанных в квартире, в том числе и об имеющих право на проживание, но временно снятых с учета.
Если в числе собственников есть несовершеннолетний или инвалид на попечительстве, потребуется разрешение органов опеки.
При покупке квартиры, доставшейся в дар или по наследству, нужна справка из ФНС об отсутствии задолженностей. Вообще факт наследования (особенно недавний) увеличивает риск появления других претендентов на недвижимость. В этом случае желательно получить от собственника письменное обязательство взять на себя риски, в том числе и финансовые, при появлении других наследников.
Если собственник состоит в браке, требуется документальное согласие супруга на сделку. Развод или смерть супруга также требуют документального подтверждения.
Наконец не будет лишним проверить, не задолжал ли продавец по счетам МФЦ, за телефон, интернет и по другим обязательствам.
Воспринимайте уход от ответов и отказ продавца предоставить те или иные документы как сигнал опасности и не торопитесь в этом случае подписывать договор.