Договор аренды представляет собой документ, требующийся каждому человеку, который планирует снимать или сдавать жилье. Предметом договора является квартира. Чаще всего он заключается между физическими лицами. Договор составляется в письменной форме. В нем подробно расписываются права и обязанности сторон. При составлении договора потребуется учесть много нюансов.
В некоторых случаях без услуг юриста не обойтись. Если арендовать или сдавать жилье без соответствующего договора, высок риск несоответствия заявленных характеристик объекта имеющимся, поднятия арендной платы и преждевременного выселения.
Перед оформлением договора аренды рекомендуется попросить собственника предоставить полный пакет документов. К ним относятся оплаченные квитанции по коммунальным платежам, которые свидетельствуют об отсутствии долгов. Также потребуется паспорт и свидетельство о регистрации права собственника на квартиру. От арендатора потребуются только паспортные данные. Договор аренды квартиры подлежит государственной регистрации.
Исключению подлежат только договора, которые заключаются на срок меньше года.
Договор аренды квартиры может быть краткосрочным или долгосрочным. Если в самом договоре не прописаны сроки, считается, что он заключает на максимальный пятилетний срок. Основным отличием между краткосрочным и долгосрочным договором являются условия выселения жильцов. В краткосрочном договоре собственник квартиры может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут досрочно. Если это не указано, что собственник не имеет права выселить жильцов раньше окончания действия договора.
При долгосрочном договоре выселить жильцов намного сложнее. Даже по окончанию срока действия договора собственнику придется уведомить жильцов как минимум за три месяца о своем решении. Если собственник не предупредил жильцов, договор аренды продлевается автоматически. При этом жильцы смогут расторгнуть договор в любой момент без объяснения причины.