Это кажется нереальным: платить кредит и получать часть денег обратно себе на счет. Однако именно такая схема была предложена, протестирована, а затем и успешно внедрена в массы Совкомбанком.
Ипотечная программа с самым настоящим кэшбэком стартовала еще зимой, в феврале, и «обкатывалась» всего две недели. После этого было принято решение запустить ее в работу на постоянной основе.
Чтобы стать участником программы, необходимо:
1. Оформить ипотеку в банке (по стандартной ставке 10,9% годовых).
2. Заплатить 2,9% от общей суммы, взятой в кредит (так называемая финансовая защита).
3. Получить карту «Халва», которую предприимчивые граждане тут же окрестили «Халява».
Что ж, такое название абсолютно уместно: спустя 3 года клиенту вернут настоящие «живые» деньги, а не мифические бонусы, скидки в магазинах-партнерах или еще какую-то лабуду, которой мало кто пользуется в обычной жизни. Выплата может достигать 20% от суммы процентов, внесенных по ипотеке за 3 года.
Читайте также: Как вернуть свои кровные 13%: имущественный налоговый вычет
Правда, чтобы «заслужить» кэшбэк, необходимо вносить платежи точно по графику, без малейших просрочек, в течение 36 месяцев. И придется воздержаться от досрочных погашений – это жесткие банковские требования. Если их соблюдать, то через 3 года будет вам счастье: перерасчет процентов по ставке 7,9% и частичный возврат денежных средств.
А для чего карта «Халва»?
Это дополнительное условие банка: по карте необходимо совершать как минимум одну покупку в месяц. Причем, не имеет значения, какие средства вы при этом используете – заемные или собственные.
Сколько придется заплатить и что получаем в итоге? Считаем на конкретном примере.
Предположим, в ипотеку взята квартира комфорт-класса за 10 миллионов рублей на 30 лет. Тогда стоимость услуги (2,9% от общей суммы) составит 290 тысяч. Волноваться не стоит: эти деньги не нужно где-то выискивать, они будут включены в тело кредита.
По истечении 3 лет при своевременном погашении кредита заемщику вернут аж 920 тысяч рублей. Выгода очевидна! Самое приятное, что эту сумму можно как снять со счета и использовать по своему усмотрению, так и направить на досрочное погашение кредита.
Воспользоваться предложением банка можно несколько раз, и процедура будет та же самая – нужно сначала заплатить банку 2,9% от оставшейся суммы кредита, а потом исправно вносить платежи по графику, без права на досрочное погашение.
Распространяется данная программа как на жилье в строящихся домах, так и на «вторичку».
А выгодно ли подобное предложение, могут поинтересоваться граждане. Нет ли скрытого подвоха? Ведь понятие «банк-альтруист» звучит еще нелепее, чем «еврей-дворник». Переживать не стоит: и вас не обманут, и банк в накладе не останется.
Большинство заемщиков знает: самые большие проценты по ипотеке выплачиваются в первые три года пользования ею, когда значительная часть взноса – это именно процент, а не тело кредита. И тут как раз действует запрет на любые досрочные выплаты.
Читайте также: Санкт-Петербург попал в число «ипотечных регионов»
Ну а если хоть раз случится просрочка, даже минимальная задержка на 1 день, пусть даже не по вине заемщика (например, сбой сети или «зависшее» мобильное приложение), то finita la commedia. Все бонусы аннулируются. Ни тебе низкого процента, ни возврата средства. А банк свою выгоду, разумеется, не упускает.
Впрочем, это не отпугивает клиентов. Как показала практика, 40% желающих взять ипотеку в Совкомбанке хотят принять участие в этой программе. Оно и понятно: перспектива единовременно получить крупную сумму денег очень привлекательна.