Лайфхак по займам под залог недвижимости❗️
Не секрет, что довольно много людей попадает в финансовые передряги и им, иногда срочно, требуется финансовая подпитка, причем большая. У кого то куча кредитов и ему не дают больше, кто то задолжал в карты или проиграл в казино, вариантов масса.
И тут приходят прямые займы под залог недвижимости с драконовскими условиями. Мне доводилось пару раз сводить такие сделки. Для инвесторов это неплохой способ для заработка.
Допустим у заемщика есть квартира и ему в банках не дают кредит, он обращается к брокеру (таких навалом, забиваем займ под залог недвижимости) и он уже раскидывает предложение по своему пулу инвесторов:
- такой то заемщик (все его данные, чтобы проверить по базам кредиторов и банков, судебных приставов и т.д.)
- столько то хочет денег и на такой то срок.
- у него есть вот такая то недвижимость, ее рыночная стоимость примерно столько то.
И инвесторы уже решают, на каких условиях выдавать займ и под какой процент и какую сумму.
Чем вкуснее объект залога и чем чище заемщик - тем более лучшие условия ему предложат: сумма до 60-70% от рыночной стоимости, 2-3% в месяц, под залог.
Чем хуже ситуация у заемщика (наличие плохой кредитной истории, исполнительных производств), чем менее привлекательна недвижимость - тем хуже условия: сумма в 30-50% от рынка, 5-7% в месяц и не под залог, а под договор купли продажи с правом обратного выкупа и договором аренды для проживающих там людей (обычно такое происходит в самых безнадежных случаях, когда кредитор знает что заемщик не сможет гасить долг и при первой просрочке выселяет людей и продает недвижимость ниже рынка, но с прибылью).
Да, не стоит забывать, что есть комиссия брокера - до 10% от суммы кредита, она взимается само собой с заемщика.
Это сложный, рискованный бизнес, где риски чрезвычайно велики. Правда забирать даже единственное жилье сейчас можно без всяких проблем, что становится сюрпризом для многих заемщиков.
Интересна такая схема заработка, готовы были бы рискнуть инвестировать под такое❓ Пишите в комментариях!
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал в телеграм!