Я не беру в работу загородные дома или квартиры, если они ранее сдавались посуточно. За всю историю моей работы, пока я не стала от них отказываться, это ничем хорошим не заканчивалось.
Самое глупое, что можно сделать, - это ввязаться в сдачу такого объекта, когда владелец еще не определился хочет ли завязать с посуточной арендой навсегда или просто пытается заткнуть дыры в не сезон. И получается цирк, когда в не сезон объект простаивает по всем вариантам, а когда заезжают гости на 2 дня, тут же активизируется спрос на несколько месяцев. Только в эти два дня мы уже не можем показать потенциальному арендатору квартиру/дом, а когда такая возможность вновь появляется - наш возможный арендатор уже поселился там, где ему оперативно организовали показ и заселение. Далее все по кругу. В итоге потрачено время на звонки и разговоры в никуда, которое можно было использовать для продуктивной работы или других дел.
Ага, агенты зажрались, у них тоже есть другие дела :-Р
Квартиры, в отличие от загородных домов, дольше остаются в хорошем состоянии и менее потрепанными. Наверняка это связано с тем, что часто квартиры посуточно арендуют туристы или командировочные, которых в течение дня практически не бывает дома; а коттеджи на сутки часто снимают для тусовки и большой компанией.
Для меня еще одним аргументом в пользу отказа от работы с подобным объектом является некая гостиничная атмосфера. Объект может быть сколь угодно хорошим и красивым, но часто не покидает ощущение того, что через него прошло много разных людей. Нет ощущения своего уюта. И человек, который присматривает себе дом для постоянного проживания, это тоже чувствует.
Так и получается, что на сдачу такой квартиры при не гарантированном результате нет смысла тратить свои время и средства, а дом, ушатанный при посуточной аренде, практически нереально сдать на длительный срок.