Сдача жилья в аренду – весьма распространенный бизнес в Бутурлиновке и не только. Допустим, у вас есть вторая квартира. Либо вы живете за городом и не желаете, чтобы квартира в холостую съедала деньги за коммунальные платежи. Выход здесь один – сдать ее в наем, но вас в этом многое пугает. И правильно пугает, потому что сдача недвижимости в аренду хоть и не сильно сложная процедура, но как и все в этом мире снабжена несколькими подводными камнями.
Главное
Первое и главное – все отношения оформляйте договором. И даже если вы опасаетесь налоговой службы, жаждущей добраться до ваших дополнительных доходов (проще заплатить налоги и спать спокойно!) это вам принесет больше пользы, нежели проблем.
Налоги, кстати, лучше заплатить. Невелики деньги (13% один раз в год), зато неравнодушные соседи не смогут от зависти или злобы на шумящего квартиранта вам ничего сделать.
Что писать в договоре?
В заключенном договоре обязательно должны быть урегулированы следующие моменты:
1. Сроки, состав и порядок внесения арендной платы. Предусмотреть нужно все – кто платит за телефон, свет, вывоз мусора и т.д. Правильным будет полностью возложить на нанимателя все бремя погашения коммунальных платежей – ведь квартирой пользуется он. Жестко прописанные сроки уплаты, ответственность за их нарушение и порядок внесения платежей (например, передать вам плату наличными деньгами в конкретное число и предоставить копии квитанции об уплате коммунальных платежей) дисциплинируют плательщика арендной платы и избавят вас от необходимости ощущать себя гончей собакой в попытках выбить причитающееся.
2. При заключении договора обязательно подписывать акт приема-передачи квартиры с обязательным приложением описи имущества, находящегося в помещениях. Иначе потом все ваши претензии по поводу испорченного дивана, прожженных занавесок или разбитых окон предъявлять будет некому. Указать примерную стоимость основного и наиболее ценного имущества, а так же явные дефекты и повреждения (если таковые есть) настоятельно рекомендуется.
3. Обязательно пропишите право или запрет нанимателя сдавать помещение в субаренду. Хитрецы часто пользуются моментом «Что не запрещено, то разрешено» и при очередном визите на свой «объект» вы рискуете увидеть совершенно незнакомых людей. А что, на вас тоже желают заработать!
4. Число нанимателей – еще один важный пункт в договоре. Если вы предпочли формулировку «Наниматель и члены его семьи», то, несмотря на достаточно четкие определения «семьи» в законодательстве, лучше всего определить круг этих членов – супруг, родители и дети. Все остальные – только с разрешения наймодателя, то есть вас. Разрешение в виде дополнительного соглашения – лучший вариант.
И еще. Не стесняйтесь иногда внезапно нагрянуть на квартиру, сообщив о своем визите минут за 10 или вообще без предупреждения. Например, под предлогом взять какую-нибудь безделушку из чулана или же проведать соседей, попутно навестив съемщика. Если все в порядке – вы лишний раз успокоитесь. В противном случае – заранее пресечете и наниматель будет знать, что вы не пускаете все дела на самотек.
Разумеется, от всех проблем не подстрахуешься, но никогда не следуйте ошибочной позиции «Мой съемщик самый порядочный». Охотно верим, но… жизнь ставит приоритеты иначе.