Как принимать квартиру в новостройке?

Мы решили написать об этом, потому что все чаще возникает такой вопрос. И несмотря на то, что кажется приёмка очень простой процедурой, сложность заключается в том, что человек идет принимать уже свою квартиру на очень высоком эмоциональном фоне.
Мы расскажем несколько секретов о том, как действительно не попасть на удочку недобросовестному застройщику, правильно принять квартиру в новостройке и не остаться потом с какими-то проблемами.

Во-первых, мы поздравляем с приобретением квартиры, и с тем, что наступил тот радостный момент, когда вы её уже увидите. Потому что на этапе строительства дома существует строгий регламент, квартиры людям не показывают, так как по технике безопасности — это запрещено. Поэтому человек 2 года ждал, испытывал такие томления. А сегодня он встретится со своей долгожданной квартирой, и нужно будет подписать акт приема-передачи.
Вы должны понимать, если вы подписываете акт-приема передачи, значит вы соглашаетесь со всем, что вы увидели и претензий предъявить вы больше не можете.
Поэтому несмотря на все эмоции, которые вы испытываете, на все то чувство радости, которое вами движет и превалирует, нужно немного набраться холодного рассудка и посмотреть на свою квартиру объективно.

На что обратить внимание при приемке квартиры?

• Вы не подумайте, что вы задерживаете специалиста, который вам будет показывать квартиру, своими вопросами. Все, что вы не спросите, вы будете решать сами в последствии.
• Просмотр собственной квартиры на акте приема-передачи должен начинаться с двери.
• Заходя в квартиру, обратите внимание как она открывается. Легко ли и свободно дверь открывалась? Подергайте ручку, прямо сразу нажмите её вниз. Хорошая ли фурнитура?
• Дверь вы открыли, теперь захлопните её самостоятельно. Насколько легко она закрывается или насколько тяжело? Существуют ли какие-то дополнительные звуки? Или вам показалось, что это в принципе как-то не так должно выглядеть.
• В квартиру вы зашли, дверь закрыли, с дверью все благополучно.
• Квартира у вас, например, с отделкой. Конечно, первое, что видит покупатель, это тоже эмоциональное видение, это когда радует всё.
• Каждый из нас живет в определенных условиях, мы к этим условиям очень привыкаем. И если мы что-то видим новое, нетронутое, это априори выглядит красиво, качественно и т.д.
• Приглядывайтесь и вглядывайтесь в мелочи. Не смотрите на квартиру, как на целый объект. Попробуйте посмотреть частями.
• Бывает, что застройщики экономят, бывает, что просто забывают что-то доделать.
• Обратите внимание на плинтус. Если это в отделке прописано, то он должен быть установлен по всему периметру всей квартиры. Как они стыкуются? Нет ли какого-то зазора между ними? Не торчат ли провода?
  Что из себя представляет ламинат? Пройдитесь, пошатайтесь на ламинате.
• Может быть, какие-то, как мы их называем в стройке, проплешины, то есть воздушное пространство, которое потом заставит вас перекладывать весь ламинат полностью.
• Заходите во все помещения, которые есть в квартире. Если есть кладовка, откройте, закройте кладовку.
• Обязательно заглянуть в туалет, нажать на слив, все должно работать. Включите воду, проверьте какой напор у воды, как вообще вода идет, как она пахнет или не пахнет.
• Выйдите на балкон, откройте каждое окно. Проверьте, как открываются, как закрываются.
• Посмотрите на обои, если это обои. Сейчас очень часто делают под покраску и в основном этого не видно, но, если речь идет об обоях, все ли стыки на них стыкуются. Постучите ноготочками по стене. Вы поймете, есть ли незаполненное пространство. Если оно есть, явно обои начнут отваливаться. Либо вы к этому готовитесь заранее, что все это нужно будет переделывать, либо вы все это делаете на приемке тщательно.
• Поэтому руки – это тактильный инструмент. По обоям, по дверям, по окнам, по всей фурнитуре – всё потрогайте, осмотрите и проанализируйте.

Если при приемке квартиры у застройщика обнаружены недостатки?

В общем, все недостатки, которые вы увидели, застройщик должен исправить в течение 21 дня. Все то, о чем вы умолчали, оно будет на вас лежать и претензий к застройщику вы уже не предъявите. Таким образом, если вы подписываете акт приема-передачи в день приемки квартиры, вы соглашаетесь со всеми условиями и нюансами, которые есть на данный момент в квартире. Если же вы не подписываете и указываете объективную или даже по вашему мнению не объективную причину, то любая строительная компания в течение определенного срока должна устранить все существующие недостатки и пригласить вас на осмотр снова.

Почему важно правильно принимать квартиру в новостройке?

Поймите одну простую вещь – вам в квартире в дальнейшем жить. Застройщик передал вам ключи и забыл про вас тут же. Со своими проблемами вы останетесь либо наедине, либо просто сделаете все, чтобы их не было. Но уже сами.

Мы скажем честно, по практике у хороших, добросовестных застройщиков, работающих много-много лет, нюансов и косяков не бывает. Практически не бывает. Но всегда делаем исключение на то, что везде работают люди, и все может быть. Поэтому если вам дорого ваше время, потратьте это время совместно со специалистом прямо на просмотре квартиры.

Ещё раз поздравляем с покупкой!