Вы замечали внешнее сходство между домами, построенными в разных районах, начиная с 2005 года? И вот вопрос, если они так похожи внешне, почему отличаются по цене? Ведь в основном так называемая "новая вторичка", как, собственно, и большинство современных новостроек, - это монолитные дома.
Что это вообще такое?
Монолитный дом - это самое быстрое строительство многоквартирного дома, где сначала с помощью сварки "вяжутся"арматурные каркасы, потом устанавливается опалубка, куда заливается бетонная смесь, и через время, после снятия опалубки, остаётся абсолютно ровная стена.
Строить в месяц легко можно 4-5 этажей, именно за эту быструю возводимость так любят монолитные дома наши строители. Так почему же, если конструктив одинаков во всех домах, разнятся цены? Всё дело в концепции ЖК.
И первое, что влияет на цену квадратного метра, это ЧЕМ будет облицован такой дом! Здесь много вариантов. Самый дешёвый - это штукатурка по фасаду. Она может быть разных цветов, и вы, наверняка, видели всевозможные яркие дома.
Чуть дороже стоят дома, где по фасаду использовались сэндвич - панели или навесные панели из керамзитобетона, или применены вентилируемые фасадные системы с использованием керамогранита. Ну, и самая дорогая облицовка - это, конечно же, кирпичом. Причём, чаще используют облицовочный кирпич, он менее дорогой, чем клинкерный. Последний как раз идёт в домах премиум класса.
Второй фактор для формирование цены в доме - это его много - или малоквартирность.
Ведь монолита можно отлить на любое количество квартир. Но, чем их меньше в доме, тем дороже стоимость самих квартир. И если вы встречаете дом, к примеру, на 1000 квартир, застройщик за метр продаст их вам дешевле, чем там, где всего 100 квартир на весь дом.
Третье. Количество квартир на этаже. Дома, где 2-4 квартиры стоят, конечно же, дороже, чем те, где их 20 штук.
Четвёртое. Так называемые МОПы - места общего пользования. Если у вас дом с просторным холлом, колясочной, велосипедной, зоной ресепшен - это те метры, которые будут вложены в стоимость квартиры. Если же вы зашли в парадную и она коридорного типа - да, там метр будет дешевле.
Пятое. Место строительства дома. Земельные участки для застройщиков в разных местах стоят по-разному. Например, земля в чистом поле стоит дешевле. Хотя туда придётся тащить все коммуникации. Промзоны тоже продаются с дисконтом, ведь их тоже нужно будет рассчищать для начала. А вот там, где уже есть сформированная инфраструктура, близость к центру, достопримечательностям или воде - это самые дорогие участки.
Резюме.
Несмотря на то, что внешне многие дома похожи друг на друга и даже возводятся одной строительной компанией, они имеют разную ценовую политику в зависимости от перечисленных нами факторов.
Выбирайте себе жильё по вкусу, удобству и комфорту!