Многие уже слышали о возможности покупки недвижимости в Тайланде, но какие юридические моменты с этим связаны? Какие формы владения недвижимостью существуют и в чем их различия?
Основными формами собственности при оформления недвижимости в Таиланде является freehold или leasehold и Вы наверняка эти слова слышали, если интересовались покупкой недвижимости в Таиланде. У каждой формы есть свои нюансы. Что лучше, что хуже - я попробую рассказать.
И та.... freehold - это полное (свободное) владение. Это форма собственности при которой вы покупаете недвижимость и получаете ее в полное владение раз и навсегда. Сколько времени вы пожелаете владеть этой недвижимостью - здесь все зависит только от вас, то есть до того момента пока Ваше право не перейдет к какому-то другому лицу. При freehold вы полностью и полноправно распоряжаетесь своей собственностью, Вы можете её продавать, менять, дарить, завещать и передавать по наследству, совершать любые юридически значимые действия. Вам не нужно ни у кого спрашивать на это разрешение и Ваше право никак не ограничено во времени. Но необходимо понимать, что freehold - это, чуть более дорогое удовольствие, чем при leasehold. Например, если базовая стоимость квартиры 3млн ฿ в leasehold, то ее стоимость в freehold будет чуть выше, примерно на 10% (условно) и составит 3,3млн ฿. Кроме того, чтобы зарегистрировать Ваше право собственности freehold в земельном департаменте Королевства Таиланд вам необходимо будет уплатить соответствующие налоги и сборы (на подобии как в России государственная пошлина), которые составят 6,3% от стоимости вашей недвижимости по контракту если вашим продавцом является юридическое лицо компания-застройщик. Как правило эта сумма делится пополам между продавцом и покупателем то есть на долю покупателя выходит счет в 3,15% от стоимости вашей квартиры.
Надеюсь с freehold нам теперь все стало ясно и переходим к leasehold.
Я сейчас намеренно не буду говорить о причинах происхождение этой формы собственности, если будет интересно, то смогу рассказать подробнее позже. Укажу лишь нюансы, которые необходимо знать покупателю при выборе этой формы собственности либо делает выбор между freehold или leasehold.
Приобретая недвижимость в leasehold нужно понимать, что Ваше право будет ограничена во времени. В большинстве проектов тот период которым вы будете владеть вашей недвижимостью составляет 90 лет. Для того чтобы успешно получить продление вашего leasehold на следующие 30 лет Вам необходимо обратиться к тайскому юристу. Естественно это рекомендуется делать заблаговременно чтобы у юриста было время все спокойно проверить, собрать весь пакет документов и подать соответствующее заявление в Земельный департамент, после чего получить документ подтверждающий, что вы продлили Ваше право собственности.
С точки зрения надежности обе эти формы одинаково надежны просто потому что их установило Государство Тайланд и государство же соблюдает ваши права как собственников недвижимости. В случае какой-то необходимости, для защиты ваших прав или для каких-либо юридических действий документы по любой из форм собственности будут приняты в государственных структурах и судах и ваши интересы будут максимально соблюдены.
Я хочу отметить, что покупатели недвижимости на Пхукете из европейских стран, из Америки, из России и из ряда других государств довольно легко и охотно принимают решение в пользу покупки недвижимости в leasehold. Прежде всего потому знают, что все законные права и интересы будут соблюдены, а недвижимость обойдётся им дешевле. Также очень важно понимать, что в этом случае не нужно отчитываться в налоговых органах своей страны и соответственно в тех странах, где закон предусматривает уплату налогов за владение зарубежной недвижимостью их оплачивать не надо. Согласитесь, что это очень важно! По этой причине в последнее время и наши сограждане начали все больше отдавать предпочтение leasehold.
Какой же вид собственности выбрать именно вам - это вопрос индивидуальный и я предлагаю решать его на персональной консультации. Вы всегда можете обратиться к нам, контакты есть в конце моего рассказа. Мы с радостью ответим на все вопросы, дадим больше информации и больше нюансов!
Наши контакты указаны в заголовке канала, а фото взяты реальных объектов, которые можно приобрести в freehold или leasehold.