Казалось бы, рынок уже «похоронил» жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), но нет – в скором времени им вернут актуальность. Их участникам облегчат получение ипотеки, а безопасность паев обеспечат через счета эскроу. Это должно повысить объемы жилого строительства в стране.
❓Напомним, что ЖСК – это устаревшая схема покупки жилья у застройщика, при которой покупатель приобретает пай (долю), а деньги от этой покупки направляются на строительство дома.
ЖСК считается рискованным видом вложений из-за неясности в правовом статусе пая, что дает повод для махинаций. В 2018 году даже ввели запрет на привлечение средств граждан в строительство через ЖСК. Но теперь старую схему решили вернуть, предварительно увеличив ее безопасность.
Уже подготовлены поправки в ряд законов, которые позволят финансировать строительство по ЖСК через счета эскроу – взносы членов кооператива начнут «замораживать» в банке до ввода дома в эксплуатацию. Новый механизм защитит людей от мошенников, из-за которых и снизилась популярность ЖСК.
Также планируется использовать паи в ЖСК как предмет залога для ипотеки. Ставки при этом будут сопоставимы с теми, которые применяются для новостроек.