Осенью 2016 года я купила участок 6 соток в садоводстве в Ленинградской области, примерно 65 км от КАД по Выборгскому шоссе. Садоводство это было мне хорошо известно, т.к. там была дача моих родителей. Я приобрела землю по соседству. Соответственно, мне были известны все подводные камни данной местности, и я примерно представляла какие расходы меня ожидают. Сам по себе участок мне обошелся сравнительно недорого - 200 тыс рублей, т.е. как несложно подсчитать 33333 руб. за сотку. Кстати, вниманию потенциальных покупателей! Не советую, слишком уж льстится на дешевизну участка. Скорее всего, там имеются какие-то нюансы, и участок потребует дополнительных вложений. У нас таким крайне неприятным нюансом являются ежегодные наводнения.
Мой участок представлял собой совершенно неразработанный кусок болотистого леса с большой дренажной канавой со стороны дороги. Через канаву имелся въезд в виде 6-метровой трубы, засыпанной песком. С другой стороны был соседский забор из профнастила. Вот такая картина.
Первым делом участок нужно было расчистить. Технология у нас в садоводстве сложилась такая: спилить деревья и кусты - росли в основном березы и ивняк, застелить весь участок дорнитом (это геотекстиль, который используется при прокладке дорог) и отсыпать песком. Поскольку местность болотистая, рядом протекает река, которая по весне разливается, то участок было необходимо поднять и чем выше, тем лучше. Потому что наводнения в нашем садоводстве случались не только весной, но и осенью и даже летом, когда шли сильные дожди.
Камаз песка стоил на тот момент 4 тысячи рублей. Поскольку я женщина и сама деревья валить не могу, то за все мне приходилось платить. Расчистка от леса обошлась в 15 тыс.руб, плюс на 24 тыс. пришлось купить дорнит. Ну и песок (уж сейчас не помню точно - около 30 камазов). Все вместе обошлось 159 тыс.руб.
Из необходимых удобств в садоводстве была своя скважина и даже летний водопровод. Чтобы к нему подключится нужно было выложить 70 тыс. рублей. Чтобы собрать ящик с автоматами и подключить электричество от столба, нужно было вызвать дачного электрика и заплатить ему за все про все 11500 руб. Эти траты я осуществила в следующем сезоне, летом 2017 года, когда начала строить дом. А пока свой свежеотсыпанный участок оставила на зиму уминаться и отлеживаться.
Таким образом, по итогу отсыпанный и готовый к строительству участок с заведенными коммуникациями (вода и электричество) обошелся мне в 439900 руб, что составляет 73316 руб. за сотку.