Мы всегда предупреждаем покупателя, что всё намного сложнее, чем ему кажется. Разберем несколько случаев.
Задаток при покупке квартиры с распиской от продавца
Покупатель самостоятельно нашёл квартиру, которую продаёт собственник без агентства недвижимости. Дошло дело до задатка. По терминологии понятие задатка, безусловно, имеет возврат в двойном размере в случае отказа продавца. Либо же эта денежная сумма остаётся у продавца, если отказывается покупатель.
Но вот покупатель вносит этот самый задаток на квартире у собственника. Тот ему пишет рукописную расписку и, собственно, так случается, что одна из сторон отказывается. В данном случае, например, продавец. По закону он должен возвратить задаток в двойном размере. Но как Вы проверите собственника на его добросовестность? Кроме расписки у покупателя нет на руках ничего. Конечно, он с этой распиской может пойти в суд. Но кто гарантирует положительный исход в пользу покупателя? Так вот чтобы всё было в рамках законодательства, нужно составлять предварительный договор «купли - продажи», в котором и прописывается размер задатка, условия его выдачи, ну, возвращения, либо зачёта в общую стоимость квартиры и т.д. Здесь же была просто расписка, шансов возврата, честно говоря, крайне мало. Да, и процесс этот затратный для покупателя.
Аванс при покупке квартиры
Аванс – понятие возвратности всегда. Даже если покупатель вёл переговоры с продавцом о сделке, и они уже были на финишной прямой и договаривались обо, назначена дата сделки, банк и прочие моменты, но вдруг что-то с покупателем случилось, ну вот просто он передумал, то продавец, не смотря на свою потерю времени должен денежную сумму покупателю вернуть.
Когда же сделка проходит через агентство недвижимости специалисты просчитывают все возможные риски. Как ситуация может сложиться, как провести переговоры. Когда покупатель действует самостоятельно, мы всегда говорим: «это Ваш выбор, и Ваша ответственность». Вы никогда не знаете, кто будет с той стороны. И наоборот, вы если добропорядочный продавец, а покупатель, скажем так, рыщет по всему рынку и, вдруг, накануне сделки нашёл для себя наиболее выгодный вариант, да, он эти деньги (аванс) может потребовать обратно. И продавец их обязан вернуть в полном объеме, невзирая на то, опять-таки, сколько времени, сил потрачено на подготовку сделки.
Поэтому мы всегда говорим: если Вы всё же решили сэкономить на агентских услугах, если Вы как покупатель решили действовать самостоятельно, не привлекая агента, сами нашли себе квартиру, проверили, заказали все возможные справки, то всё равно никогда не знаете какая ситуация может сложиться с авансом, на самой сделке, на акте приема-передачи, тут всегда может что-то да вылезти.
Рекомендация проста. Возьмите риэлтора, сопровождение стоит не так дорого, но по крайней мере ваши интересы будут защищены. И ещё, помните, пожалуйста, что, если продавец получил от вас денежную сумму, вы уже её не контролируете. Вот Вы её отдали, и всё. А продавец может быть уже потратил. И когда наступает процесс возврата, ну не с чего ему отдавать. Ну, вот не с чего. Таких случаев очень много, мы всегда называем таких клиентов «покалеченными», они приходят к нам в агентство недвижимости и просят о помощи. Решите вопрос, потому что вот так себя недобропорядочно повела та или иная сторона.
Ещё раз: всё, что касается задатка при покупке квартиры, это либо возвращается в двойном размере в случае отказа продавца, либо остается у продавца в случае отказа покупателя, но, человеческий фактор никто не отменял ни в какой сделке. Здесь лучше и правильнее перестраховаться.
Если мы говорим об авансе, то аванс возвратный в любом случае даже если год вы обещали человеку ждать, а он через год передумал, а вы как продавец всё сделали правильно, грамотно и не подвели покупателя, то опять-таки это люди, и мы не знаем, как они себя поведут.
Что делает агентство недвижимости при покупке квартиры с задатком?
Мы психологи. Кто-то по образованию, кто-то по жизни имеет уже многолетний опыт. Мы, конечно же, видим поведенческие характеристики. Кто как себя ведёт, что говорит, как пишет, если это продавец. Трясется, не трясется у него рука, какой у него почерк, что он говорит на этом «авансе», какая у него мотивация по продаже квартиры.
Если это покупатель, мы выявляем его мотив, насколько он заинтересован приобрести именно эту квартиру, будет или не будет он действовать дальше после внесения каких либо договоренностей.
И сопутствующие документы: мало расписки от продавца. Ну, написал он её, и что? Дальше что Вы с ним будете делать?
Составляется предварительный договор «купли-продажи» и этот договор является «договором о намерении», то есть в последующем будет сделка, ведущая к основному договору «купли-продажи». Чтобы его составить правильно в защиту интересов той или иной стороны нужно опять- таки обладать знаниями и опытом. И вот вроде бы простая ситуация: покупатель внёс по предварительному договору «купли-продажи» денежную сумму, уже есть ряд тонкостей.
Если, например одна из сторон уклоняется от сделки, то вторая сторона должна направить уведомление отклоняющей стороне. И это тоже определённый срок. Тоже определённый документ, который нужно составить правильно.
Поэтому, дабы не случилось ничего плохого, советую Вам обратиться к хорошим людям. Изначально не экономьте. Это не тот случай, когда стоит экономить. Здесь правильнее нанять не юриста. Не юриста, потому что иногда они разрушают, таким образом, сделку.
А сделка, и мы говорили уже об этом, что это процесс доверия договорённостей. Возьмите риэлтора - знающего, опытного квалифицированного, владеющего языком психологии и языком поведенческих критериев. Именно риэлтора, который от и до сделает всё грамотно и сведёт все риски к минимуму.