В чем опасность перехода строительной отрасли на проектное финансирование?
2 причины, почему опасен переход на проектное финансирование с 1 июля
1 - Банк решает все
Кому дать, кому не дать денег на строительство, теперь решает банк. А значит, что если анализ объекта не понравится банку, то никакой маркетинг не поможет: на рекламные рендеры только население хорошо клюет.
2 - Банк не имеет практики и компетенций работы с эскроу-счетами
Даже если банк оценивать риски строительства нового ЖК и одобряет план, который ему принес застройщик, то может возникнуть иная загвоздка: банк просто не умеет работать с эскроу-счетами.
Отсюда сразу появляется вопрос: а как же тогда собираются кредитовать, например, строительную отрасль, которую с 1 июля 2019 года полностью перевели на проектное финансирование, которое подразумевает строительство новых домов только на кредитные деньги?
Председатель Центробанка Эльвира Набиуллина призвала банки учиться рассматривать каждый бизнес в отдельности, изучать его специфику, грамотно оценивать риски и начинать расширять источники расширения банковского бизнеса именно за счет выдачи кредитов корпорациям.
Такой призыв поступает ввиду того, что кредитование корпораций за 2018 год выросло на 5,7%, а кредитование населения - на 22,8%. Такой разрыв связан с тем, что банкам проще оценивать риски заемщика, когда им является физическое лицо, а не бизнес.
По этой причине кредитование компаний считается для финансовых организаций сложной и рискованной процедурой.
Если же опять говорить о несчастной строительной отрасли, то перебои в работе с 1 июля после вступления поправок в 214-ФЗ могут возникать в том числе из-за неумения банков кредитовать бизнес.
Получается, что будет только малая часть банков, кто в действительно в состоянии обслуживать эскроу-счета и проектное финансирование. А большая часть банков до сих пор вообще не в курсе, что им следует переходить на новую форму кредитования строительной отрасли.
Кстати, сейчас только 1/3 банков готовы выдавать займы застройщикам и девелоперам.
В этой связи, слова председателя Центробанка хорошо перекликаются с той идеей, что если уж строительные компании сумели обязать уйти от получения денег дольщиков, то и банки следует обязать кредитовать строительные проекты.
Все-таки строительная отрасль, которая перешла на эскроу-счета и проектное финансирование с 1 июля, в этой связи несчастная!
Друзья, подписывайтесь на мой канал в Telegram, кто пользуется.