Ипотечную недвижимость разрешено продавать на законодательном уровне, процедура регулируется ст. 29 и 33 ФЗ. Сделку нельзя совершить, если кредитная организация против нее. Важно правильно подойти к делу и не допустить ошибок, иначе права на недвижимость будут переданы банку.
Предусмотрено 4 варианта продажи квартиры в ипотеке:
- досрочное погашение займа;
- продажа квартиры с участием банка;
- самостоятельная реализация;
- переоформление кредита.
Для досрочного погашения достаточно найти покупателя, который будет согласен на условия сделки и предоставит средства для выкупа квартиры.
Этот вариант актуален для жилья в строящемся доме.
Перед сделкой необходимо:
- получить согласие банка;
- оформить нотариально заверенное соглашение между заемщиком и покупателем;
- выписать заемщика и всех членов семьи из квартиры;
- предоставить задаток, равный сумме полного погашения ипотеки;
- закрыть ипотечный кредит и снять обременение с недвижимости;
- переоформить право собственности.
При самостоятельной продаже используется схожая схема. Лучше обратиться к юристу, чтобы избежать рисков и не допустить ошибок на всех этапах.
Продажа долговых обязательств тоже возможна. Документы по ипотеке просто переоформляются на покупателя, представители банка заключают договор о переводе оставшейся части займа. Важно, чтобы желающий купить квартиру в ипотеке подходил под требования кредитной организации. Чтобы упростить поиск покупателя, рекомендуется обратиться к опытному риелтору.